房地产研究笔记~房地产的前景是好是坏？

每个人的最终目标都是希望可以买一间屋子，但是这几年，买房已经是很难的事了。

2013年亚洲13个城市的住宅涨了多少：
1）曼谷-190.7%
2）雅加达-184%
3）吉隆坡-67，2%
4）北京-37%
5）金边-35.7%
6）孟买-35.2%
7）广州-30.8%
8）班加罗尔-26.1%
9）印度大首都-24.9%
10）上海-20.0%
11）东京-4.7%
12）香港-0.1%
13）新加坡-（1.4%）

这几年马来西亚的房价的确实是过热，为什么房价会涨呢？
当然是因为外来投资者纷纷来我国置产，还有一些明星都选择来我国买产业。
像我在muar johor人，一间普通的花园屋，在比较好的地点，都要接近300k。
这就表示了，如果你每个月没有四五千的薪水要怎样买呢？

现在马来西亚投资热点，不用说大家都知道。
：ISKANDAR，SELANGOR and PENANG！！

最近我也是一直在观察iskandar的发展，发现iskandar在短短几年发展如此之快。
会是下一个dubai？还是 小中国呢？haha！！
新加坡人和中国人纷纷都来这边投资，可说热门到极点！！！对于中国和新加坡投资来说，马来西亚就变成了天堂，躺着赚钱的天堂！！！

比如说iskandar的
MEDINI普通房产叫价每比方尺RM600到1000，高档的每比方尺RM1500以上。
shoplot 大概每比方尺也要RM1000+到2000+

外来投资者对于马来西亚的看法：
1）政治算是稳定（比起泰国和印尼）
2）融资容易（马来西亚买第一间房产可向银行借90%，但是有些地方却只能借70或80%）
3）第二家园计划（比如说买车免税）
4）房地产便宜

当然便宜，是最重要的原因啦！！尤其是新加坡投资者或者是到新加坡工作的朋友，都借着强势的新元，1新元兑2.6令吉，来购买马来西亚的房产！

看过一遍报道说着，iskandar的房子，可能需要16年才可以消化完，已经过剩了，我不知道是不是真的，但是说真的没几个人可以买到iskandar的地产，尤其是百万以上的。

除了外国投资者影响之外，马来西亚也有一些投资纷纷炒房地产。

政府为了压低房价,就开始打房之路。
1）产前盈利税
2）限制外国人须买超过1mil的房产
3）一次买超过5个property的，需受调查（防止团购组织）
4）发展商需公开价格
5）一个大马房屋计划

所以今年的房地产已经开始放缓了，除了打房，今年还要面对升息的影响和明年GST的影响。
关于GST对房地产的影响，我下次再说吧。

我现在也不过是刚刚毕业不到一年的社会新鲜人，也没什么钱，但是我已经开始留意房产的趋势，现在买房对我来说是相当的远的目标，之能说慢慢来吧！！哈哈！！