Sunday 14 February 2016

参加拍卖会的经验~~


最近发现一个好玩的投资,那就是买拍卖屋。这是一个高回报高风险的投资。
由于薪水赶不上房价,连二手屋的价钱也涨的怕人,较便宜的二手屋也是破烂不堪,需要一笔装修费,重新装修,才能租出去,回报率也减少很多。

有天喝茶,我朋友告诉我,能从一个网站看到拍卖屋的资料,我才想到还有拍卖屋能买。我就马上搜寻拍卖屋的资料和手续。这时我就瞄准了一间屋子,在热门地点,标价137,000。就打去问了拍卖师,拿了一份proclamation of sales。这份拍卖书清楚的写到投标需注意的事项和详细资料。当我知道地点后,就去了那间屋子做考察,发现land area 1900ft,前面堆了一些垃圾,窗户还打开着,看起来是没人住了。为了再三确认,于是问了隔壁的邻居,才知道屋主跑了将近1个月。我就开始着手准备。由于这边的地点,市价大概是300k,我就扣除了20%(当作盈利),所以我投标的顶价大概就是在240k。因为没得进去看屋子,所以不知道屋子损坏的程度,但是看起来屋子状况还是保持的很好,大概稍微装修就行了。

过后就必须去土地局,查看土地是否有任何的限制,是否有被冻结,复印需缴付RM40。如果要再确认,就需要去询问律师。如要查看屋主是否有拖欠水费,电费,地税等等,你还得去相关部门查看。你还必须去银行了解,那间屋子的市价,你的贷款能力,因为你必须在90到120天付清,如果没在设定时间内付清,10%头期将会被没收。

买拍卖屋,最重要的就是时间管理,因为必须要做非常多的功课,当然也能交给agent来处理,agent会帮你调查所有的资料。还有一点就是资金周转,你需要在投标的前一天准备一张bank draft,必须是标价的10%,如果当天你的得标价格超过了预定的价格,你需要当场付清剩余的欠款,比如说137k的拍卖屋,需缴付10%bank draft,那么就是13700,如果你的得标价是240k,那意味着10% deposit 24000,需当天付清剩余的10300。这些都是拍卖前需了解的事项。

到了拍卖的前一天,需打电话给拍卖师问是否那间屋子还有拍卖,因为当屋主付清贷款,将会取消拍卖。可不要白跑一趟。拍卖地点,据我了解多数是在法庭或者土地局。如果是开放式,就会在酒店。

到了拍卖当天,必须记得携带ic,bank draft,笔,信封或者回形针。那时9am当我去到现场,就看到拍卖师开始注册投标者的资料,她叫我在bank draft后面写下姓名,ic号码,电话号码,case 号码,写下之后,就用回形针把你的bank draft和ic夹在一起,注册之后,就会给你号码。当天我拿到了5号,到了10am,既然有23人要竞标,我心想机会不大,反正我也是抱着学习的心态。终于拍卖会开始了,拍卖师稍微介绍今天要拍卖的屋子,每次喊标最少10000。拍卖开始!!150k,160k,170k!!再来一个老板说,加100k,270k!!这时大家都吓到了。另一个老板喊10k,280k!!一声,两声,三声。成交!!!就这样第一次参加拍卖,连喊价的机会都没有,但是让我知道拍卖的确是不错的投资之一,虽然有点失望,但是还是很不错的经验!!!

1 comment :

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