房产投资篇：巴莪大学城 （BANDAR UNIVERSITI PAGOH)

以前我对于巴莪的印象就是偏避，油棕园，果园和乡村。但是自从宣布要发展成大学城，我就眼睛一亮。因为对于麻坡这样的小地方，多数人会觉得这边工作机会少，而纷纷去吉隆玻或者是新加坡找工作。大学城发展无疑对麻坡将会造成极大的变化。而我投资房地产的第一个目标叫放在这。

那时2011年前副首相丹斯里慕尤丁就宣布将在巴莪（Pagoh）兴建4所大专分校，誓言将巴莪大学城（Bandar Universiti Pagoh）打造成柔北教育中心。这四间分别是马来西亚工艺大学（Universiti Teknologi Malaysia, UTM）、敦胡先翁大学、马来西亚国际伊斯兰大学（International Islamic University Malaysia, IIUM）及Politeknik Tun Syed Nasir Syed Ismail （PTSN）

我听Simedarby property的经理说大学目前已经完成98%，预计明年一月就会开始招生，而Simedarby还会建一个大学村，预计能容纳6000名学生。有些人会担心四间local university会影响租金的收入，他们更愿意投资在私人大学的附近。但是Simedarby留了一片土地是给私立大学，据说，已有3间私立大学有兴趣，其中一间是中国的大学。我有个朋友给了个特别见解，就是说先建四间大学是对的，因为这能逼被录取的学生来此地读书，这样人口才会增加。

单单这四间大学未来这两年可能就会增加10000++的人口，附近产业的价值将会上升。房产的价值上或者下，其实是有很多的因素导致的。其中一个最简单的因素就是人口。人口决定一个地区的发展。供不应求，或者是供大于求就直接影响价值。最近刚推出的Harmoni Vista，phase 1才206unit，预算1unit 5people，总共能容纳1000人，而第一期需要2018年才会完成。
基本上还是供不应求。

再来就是这个大学城除了有大学，还会建巴士站，百货中心和工业等等。有的人会有疑问，为何要建造工业区在附近，不会污染吗？要建造一个城市，除了要有交通便利，教育，百货中心，当然还要能制造工作机会。当一个人，在某个地区读完大学，如果附近没工作机会，他将会去别的地区做工。如果pagoh能制造工作机会，有的人读完书，将会继续留下来做工，结婚生子，人口将会增加。

再来最后一个就是高铁，预计将会在2026年完成，虽然是还没确定准确的地点，但是SimeDarby已经提交建议书给政府了。如果高铁一旦建成，到时别的地区的人来读书或者是做工都会回非常方便！！！

很多地区，单单一间大学就能吸引非常多的投资者前去投资，更别说pagoh大学城，有这么多的利好的因素~~~

最近有些人开始在唱衰房地产，说未来会崩盘，我是不知道未来的走势，但是最近价钱已经在近期调整了，尤其是百万房产。但是说真的，现在一般年轻人真的是买不起屋子，已经要联名才有办法。但是说真的，我国人口平均年龄才28岁，会因为价钱贵而就不选择不买屋子吗？这根本说不通吗。所以如果你是要买屋子居住，永远没有最后时刻，而是你是否有能力购买。

股票投资分享30/04/2016

上个礼拜天（24/04），去参加了知名部落格第一天和william的讲座会，那场讲座会大概有30多人参加，可想而知连麻坡小小的地方，都有蛮多人有热忱投资股票，毕竟这个课程也不便宜。当然股票这门投资，可不是上一天的课程就能掌握的。那天的课程包括了初级课程和高级金融课程。对于我来说，高级金融课程是最吸引我的，因为我最不擅长的就是读年报。
听了一整天，感觉掌握了一些读年报的知识，当然自己还得多多练习读年报才有办法掌握。不然给了几百块，没好好学习的话可是对不起自己啊。

为什么第一天会如此的成功于股票？我觉得你除了你要掌握股票投资知识，下足功课，好的心态，最重要的是你要有自己的投资模式。只要你找到自己的投资模式，一年要稳稳赚不是没可能的。但是有些人，还没准备好，就想要一步登天，股票是把双面刃，它能让你致富，也能让你赔完。为何有些人会在股市一直赔钱呢？因为他不知道如何定义风险，他只会定义回报率。就像有些人买klci的put warrant，klse index一直涨，warrant就一直跌，就一直压低成本，糟糕了，很快就要到期了，就只能希望klse大跌，涨回原本的成本价，而不止损。止损对于某些人来说就觉得是很笨的动作，他们觉得不需要断臂求生，不如死了一了百了。干脆就不要再投资股票了~~~无言！！

最近有两只IPO要上市了，一只是LKL和SALUTICA..

一间是醫療器材公司另一间是電子製造商，两间都是创业板，面值RM0.10。你们可以去看看招股书来决定是否要买。

以我过去的经验来说，如果顺利投标到，第一天上市，多数会上升，如果有人想要投机的话，可以试看看。

但是想要买ipo之前，你必须要有Direct CDS number，如果你不确定是否拥有这样的account，你可询问你的remiser或者是dealer。

参加拍卖会的经验~~

最近发现一个好玩的投资，那就是买拍卖屋。这是一个高回报高风险的投资。
由于薪水赶不上房价，连二手屋的价钱也涨的怕人，较便宜的二手屋也是破烂不堪，需要一笔装修费，重新装修，才能租出去，回报率也减少很多。

有天喝茶，我朋友告诉我，能从一个网站看到拍卖屋的资料，我才想到还有拍卖屋能买。我就马上搜寻拍卖屋的资料和手续。这时我就瞄准了一间屋子，在热门地点，标价137，000。就打去问了拍卖师，拿了一份proclamation of sales。这份拍卖书清楚的写到投标需注意的事项和详细资料。当我知道地点后，就去了那间屋子做考察，发现land area 1900ft，前面堆了一些垃圾，窗户还打开着，看起来是没人住了。为了再三确认，于是问了隔壁的邻居，才知道屋主跑了将近1个月。我就开始着手准备。由于这边的地点，市价大概是300k，我就扣除了20%（当作盈利），所以我投标的顶价大概就是在240k。因为没得进去看屋子，所以不知道屋子损坏的程度，但是看起来屋子状况还是保持的很好，大概稍微装修就行了。

过后就必须去土地局，查看土地是否有任何的限制，是否有被冻结，复印需缴付RM40。如果要再确认，就需要去询问律师。如要查看屋主是否有拖欠水费，电费，地税等等，你还得去相关部门查看。你还必须去银行了解，那间屋子的市价，你的贷款能力，因为你必须在90到120天付清，如果没在设定时间内付清，10%头期将会被没收。

买拍卖屋，最重要的就是时间管理，因为必须要做非常多的功课，当然也能交给agent来处理，agent会帮你调查所有的资料。还有一点就是资金周转，你需要在投标的前一天准备一张bank draft，必须是标价的10%,如果当天你的得标价格超过了预定的价格，你需要当场付清剩余的欠款，比如说137k的拍卖屋，需缴付10%bank draft,那么就是13700，如果你的得标价是240k，那意味着10% deposit 24000，需当天付清剩余的10300。这些都是拍卖前需了解的事项。

到了拍卖的前一天，需打电话给拍卖师问是否那间屋子还有拍卖，因为当屋主付清贷款，将会取消拍卖。可不要白跑一趟。拍卖地点，据我了解多数是在法庭或者土地局。如果是开放式，就会在酒店。

到了拍卖当天，必须记得携带ic，bank draft，笔，信封或者回形针。那时9am当我去到现场，就看到拍卖师开始注册投标者的资料，她叫我在bank draft后面写下姓名，ic号码，电话号码，case 号码，写下之后，就用回形针把你的bank draft和ic夹在一起，注册之后，就会给你号码。当天我拿到了5号，到了10am，既然有23人要竞标，我心想机会不大，反正我也是抱着学习的心态。终于拍卖会开始了，拍卖师稍微介绍今天要拍卖的屋子，每次喊标最少10000。拍卖开始！！150k，160k，170k！！再来一个老板说，加100k，270k！！这时大家都吓到了。另一个老板喊10k，280k！！一声，两声，三声。成交！！！就这样第一次参加拍卖，连喊价的机会都没有，但是让我知道拍卖的确是不错的投资之一，虽然有点失望，但是还是很不错的经验！！！