Saturday, 31 May 2014

股票投资笔记 -KLSE~股票投资看法和五月份投资组合

今天是五月份的最后一天,31/5/2014。

很快world cup又要来了,按以前的记录,股票都数是淡季。但是如果你是以长期投资来讲是没什么关系的。


总结从AUG 2013到 MAY 2014的回报率.

  1. MAHSING-WA (-6.14%)
  2. WPRT- (+15%) SELL
  3. GLOMAC-(-1%)
  4. SUNREIT(+2.7% )
  5. IGBEIT-(+0.84%)           


TOTAL RETURN: 大概有11.4%的return(股息加上资本增值)

股票组合还是维持不变,只是wprt卖掉了,还有sunreit的股息还没进来,哈哈。
最近买了note3 neo,所以没多余的钱投资了,只好等下个月,我今年定目标还有一定的距离。

我买的多数是有派股息的公司,我觉得冷眼写的很对,有派股息就证明公司还有赚钱,就像你投资你朋友的公司,他说没红利可以拿啊,那么投资来做什么啊。

作为长期投资来讲,每年派5-6%是很不错咯,至少比定存好吧,再加上资本增值呢,就有可能到10++%。

copy from 冷眼
买进股票,就是参股,卖出股票,就是退股,投资的目的,无非是赚钱,赚钱的方式有二:第一是公司分红利,就是派发股息,第二就是股份的价值上升,就是资本增值。这两者之中,资本增值决定于股价,然而股价起落,难以预测,较为可靠的是股息,若无股息,投资者只能寄望股价上升,赚钱的希望,极为渺茫。
股息,俗称红利,是企业把所赚到的钱,按出资的比例,分发给股东,上市公司称为股息,英文叫Dividend,这个字衍自Divide,就是“分发”的意思,故股息就是从公司的盈利中,拨出一部份或全部,按股份的大小分发给股东,是公司处理利润的方式之一。
理想的股息收入,是比银行定存利率高1倍,有了稳定的股息收入,你可以把股票投资视为定期存款,这样的投资,乃立于不败之地,散户舍此而不取却在股市中投机取巧,实令人费解。


Westport

last price RM2.68,但是成交量真的少的可怜。但是长久以来这只股还不错,股息挺高的,如果还跌回来可能还会在买进。

SEM上市

另外一个就是Vincent Tan,上市的7-11.

last price RM1.53, 成交量到2亿多,观察一下,本人是没什么看好,因为马来西亚的7-11不能跟外国比,我顶多只是去买水,报纸和面包。哈哈。

看看昨天的新闻~~
KUALA LUMPUR: Main Market debutant 7-Eleven Malaysia Holdings Bhd surged 10.14 per cent or 14 sen at mid-afternoon.
As at 3.35pm, the stock, the most actively traded so far, stood at RM1.52 with 179.58 million shares transacted.
The convenience store operator, which was listed on the Main Market of Bursa Malaysia today, raised RM731.8 million through the initial public offering (IPO)
exercise, making it the largest IPO so far in Malaysia this year.
At a press conference after the listing ceremony today, Independent non-executive chairman Shalet Marian said the company aims to pay between 30 per cent and 50 per cent of its profit as dividends to shareholders.-- Bernama





Thursday, 29 May 2014

股票投资笔记~~国内银行业季度业绩和面对的挑战!!



大学毕业过后,我的朋友纷纷投奔到各大银行中或投资公司,大概就是ocbc,pbank,uob,hleong bank。但是他们的工作通常就是做sales,sales在银行中是最终要的部门,因为银行的profit就是靠sales,所以sales的待遇是最好的,find到target有commission拿,find不到就跟你说byebye。

当然最银行主要要靠的是loan(包括了personal loan and commercial loan)。

现在马来西亚银行业面对着3c的挑战:
competition
costs
compliance

银行业面对着挑战。
-面对本地银行和外国银行的竞争
-成本的提高(GST)
-政府一些的规定(政府要求银行贷款的标准提高,但是银行又必须注重在贷款的成长。)
-担忧家庭债务的增加,害怕面对bad debt的比率增加。
-人力资源
-风险管理

国内八家银行之中,maybank和RHB终于也公布了最新季度业绩~~

馬來亞銀行(MAYBANK,1155,主板金融組)截至2014年3月31日止第一季淨利按年成長6.3%至16億零158萬5千令吉,前期為15億零621萬4千令吉。


 興業資本(RHBCAP,1066,主板金融組)截至2014年3月31日止第一季淨利成長26.2%至4億5千零69萬1千令吉,前期為3億5千719萬4千令吉。

看看之前公布的业绩!!

大众银行
该行在截至今年3月31日止的首季里,营收升增了7.5%至 39亿4838万令吉;而净利则走高5%至10亿1693万令吉。

丰隆银行(HLBANK,5819,主板金融股)
-截至今年3月底第三季,净利按年扬10.1%至5亿4万9000令吉,上财年为4亿5421万3000令吉。
-来之中国成都银行的贡献

聯昌集團(CIMB,1023,主板金融組)
-截至2014年3月31日止第一季淨利從前期的13億8千617萬8千令吉下跌23.08%至10億6千628萬2千令吉。
-面对印尼和泰国分行的影响,盈利下跌

安聯金融(AFG,2488,主板金融組)
-截至2014年3月31日止第四季淨利從前期的1億3千882萬4千令吉增長13.82%至1億5千801萬3千令吉,拉動全年淨利上揚4.74%至5億6千354萬8千令吉,去年同期為5億3千804萬4千令吉。

大馬銀行(AMBANK,1015,主板金融組)
-截至2014年3月31日第四季淨利增長14.5%至4億6千370萬令吉,促使全年淨利揚升9.97%和連續7年創新高至17億8千238萬令吉。

艾芬控股(AFFIN,5185,主板金融股)
-截至3月31日止首季净利滑落5.4%,至1亿4273万令吉。

看了资汇,拿了五家银行来做比较,才知道资金管理是最重要的!!

五家银行的净赚幅:

丰隆银行-53%
安聯金融-46%
聯昌集團-30%
大馬銀行-19%
艾芬控股-18.6%

银行业现在面对的营业额的下跌,但是如果资金管理的好,想办法控制成本,成本变少,公司盈利才不会下跌啊!!

所以说控制成本是最重要的方法。


但是最近很多银行一直想办法扩充,收购很进军海外市场,应该是把这些银行逼急了吧。
之前分享的blog

银行之间的战争~东盟和大中华之战争!!上~

银行之间的战争~东盟和大中华之战争!~Maybank马银行----中!!

看到pbank和affin开始透过附加股活动,以筹集资金来投资,来协助银行发展,意味着股票价值会下跌,这也意味每股盈利、投资回酬率(ROE)以及每股账面净值(BVPS),都会出现稀释效应。
就像我上次post的blog
股票基本知识-红股(bonus share)和拆股(share split)

说到了,附加股是不会增加财富,但是如果公司一直赚钱那就不一样了。

目前银行业,综指里还是maybank,pbank和cimb。
但是银行业的本益比还是偏高,大部分分析家给予中和评级,贷款成长放缓,利息收入变少,所以净利平平~~

大概总结了季度业绩和对于银行业的看法。

纯属个人看法~~

Monday, 26 May 2014

股票基本知识-红股(bonus share)和拆股(share split)


红股·拆细·回购这些东西其实我还是有点乱,以前大学有读过,但是以前没买股票,就不大了解。以前读到的是split share过后,par value就会变低了,股票的价值没变。


看了冷眼,就大概整理了。

大家想一想:一家公司股票数量变多,但是profit没增加,但是每股拿到的盈利、股息和资产就越少。公司发红股、拆细面值和股票回购对股票价值就会有改变!!
公司的股票数目,跟每股的面值息息相关。通常是面值越小,股票越多。

红股(意思就是股票数目变多,资本也变多)

假设公司在发红股、拆细和回购前
  • 资本为6000万令吉
  • 每股面值为1令吉(par value)
  • 股票总数为6000万股(share amount)
  • 每年净赚3000万令吉(earning)
  • 等于每股净利为50仙(earning per share)(计算方法:RM30÷60m股=RM0.50)
  • 每股净有形资产价值为6令吉。
  • 股价为8令吉。
该公司以一股送一股发红股后
  • 股票数目增至1亿2000万股
  • 但公司的盈利还是3000万令吉
  • 每股净利由50仙降至25仙
  • 股息由原来的20仙降至10 仙
  • 每股净有形资产价值由6令吉降至3令吉
  • 股价也由8令吉调整至4令吉。
如果你现在有100unit,发了红股变200unit,但是dividend, earning per share, and stock price也会跟着变一半。但是本益比(P/E)没有变,价值没变,财富也不变!!

**P/E评估股票价值~~

股票拆细(意思就是股票数目变多,但是股票面值也变少)
股票面值由1令吉拆细为50仙之后
原本拥有1000股的,变成2000股,但是财富还是一样。
由于股票数目增加了2倍,但每年盈利保持不变,故股价、每股净利、股息、资产也相应的减少2倍。
本益比十六倍也原封不动。
股票拆细并没有增加股票的价值。
其实,股票拆细就是发红股,原来面值1令吉的股票,拆细为10仙,原本的 1股,现在变为10股,这其实跟以1股送9股的比例发红股没有两样。
惟一的区别是,发红股后面值保持1令吉,股票数目增至6亿股,故实收资本为6亿令吉
假如是将面值由1令吉拆细为10仙的话,股票数目增至6亿股,故实收资本仍为6000万令吉
发红股使实收资本增加十倍至6亿令吉,而拆细后实收资本仍为6000万令吉。表面上看起来股票的价值也增加了十倍,实际上没有。
理由是每股的盈利、股息、资产,是以股票的数目计算出来,与面值无关。实收资本6亿令吉(面值1令吉)和实收资本6000万令吉(面值10仙),股票数目同为6亿股。

Saturday, 24 May 2014

股票投资笔记 -KLSE~~Reits产业投资信托股的基本知识~


已经四天没有写blog了,不知不觉成立这个blog已经差不多一年半了,前两个礼拜成立的facebook 股票投资笔记 -KLSE ,不知不觉就已经300++人支持了,谢谢大家的支持 。

讲真的我的目标就是想要有自己的店屋还是屋子,但是讲真的买一间店屋和屋子要很贵,拿去租也是没多少钱吧,遇到不好的租客又麻烦,买到地点不好的又租不出去。       

但是 经过kl,心里想着假如我有一座大厦,收取租金,长期有稳定的收入,那真的是爽啊!哈哈 。但是 哪里可能买的起啊!

所以我通过购买产业投资信托股票(REITs),但是只是只拥有微不足道的一部分。哈哈 

其实 很多人都不了解Reits,所以上网看了一些 资料,大概整理一下。

这类股票上市的历史最短,没很多家,投机当然不如别的股票,所以很多投资者都不大注意。但是这类股票的周息率(D/Y),比大部分股票都高。

REITS就是REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS的缩写,中文为产业投资信托股。

但是这种股票在外围股市有很长的历史,也是寻求稳定收入的投资者。

但是这种公司营业很简单,就是收集了投资大众的资金,然后收购大宗的商业性产业,如购物中心、酒店等等。

然后给一家产业管理公司去管理,管理公司负责收租及维修建筑物,从租金中扣除管理费后,剩下会分发给投资者。

政府规定:产业投资信托公司必须将90%以上的租金,分发给信托股股东。
信托股的股息只需缴税10%。

这其实跟单位信托大同小异,只不过单位信托投资于股票,而产业信托投资于产业而已。

产业投资信托为有意投资产业的人士提供了另一条投资管道,不但更容易做到,手续也更简单。

比如这样说:

以一间SUNREIT来讲啦,去年大概6%dividend,如果你投资RM300000(相等于一间排屋),一年 就有 RM18000!!一个月就有RM1500。

如果是买屋子来投资,RM300000,是否可以拿到 每个月RM1500?

只是大概 算一下回报率,毕竟投资工具不一样,各有优缺点!!


产业信托的股息回酬比产业租金高,而风险则比股票低,可说是介于产业与股票之间的投资产品。

假如你手头有多余的资金,一方面担心股票的风险太高,另一方面又嫌定存和买屋收租回酬太低,一个折衷的办法,是购买产业投资信托股票。

回酬高于定存利息

但在买进之前,最好对全部REITs进行研究,比较各家所拥有的产业,租金回酬率等等。

比较之后,再选择你有信心的REITs,买进作为长期投资,可以赚到比定存利息高两倍的回酬!!又可以资本增长!



Tuesday, 20 May 2014

股票投资笔记-klse~~马来西亚REITs~~



前几天看到资汇,看了这篇REITS中四大天王。

四大天王(以市值来计算):
1)PAVREIT
2)IGBREIT
3)SUNREIT
4)CMMT

刚公布的季度报表(净利)
1)IGBREIT-17%
2)CMMT-7%
3)SUNREIT-6%
4)PAVREIT-4%

从今年年头到现在,

SUNREIT涨了9%


CMMT涨了9%


 PAVREIT涨了5%


IGBREIT起落不定


但是全部投资行的评级给与守住和中和!!

但是买reit最重要还是看股息!


  • SUNREIT-2013年收视价在RM1.24-dividend yield=6.5%
  • PAVREIT-2013年收视价在RM1.28-dividend yield=6%
  • KLCC-2013年收视价在RM5.85-dividend yield=5%
  • IGBREIT-2013年收视价在RM1.19-dividend yield=5.9%
  • CMMT-2013年收视价在RM1.40-dividend yield=6.4%


我就买了其中Sunreit和Igbreit。
Sunreit去年八月投资,我的成本价在RM1.40,所以我的股息回报率就会比较低。今天收市价在Rm1.38!!

而igbreit是我前几天刚买的,价钱在Rm1.19,差不多有6% 的股息回报率,觉得很不错!!


其实我个人觉得,reit算是比较容易明白的产业,因为他的收入是在于它的出租率和income rental,所以你去shopping mall or hotel,走一走就知道人潮怎样,就大概知道这个REITS旗下的业务表现如何了 !!
只是个人看法!!

Monday, 19 May 2014

股票投资笔记 -KLSE~投资心得(2)



最近看了上网分享冷眼的书,才开始明白长期投资的重要性。很多人都没看过冷眼的书吧,那我就share他的一些看法。其实我写blog的原因是因为如果要我看完一遍文章,实在是太无聊了,那么我写在blog,我可以看一下,也可以分享出来~~

其实很多人的目标都想快点变成财务自由~~
要怎样才可以尽快变成财务自由呢?财务自由的意思就是没有财务上的负担。我父母常跟我说你没跟我生手要钱就很好了,没给家用也没关系。哈哈。但是还是有给啦~~

这说明了父母了解现在人的经济压力越来越大。
所以要尽快为退休做准备,但是现在人就会问,都不知道可以不可以活到这么老哦?
如果要我省钱那么我不就不可以享受生活咯。由于我实年轻人,要我什么都不要买也是没可能的啦!

所以能做到每年收入跟着通货膨胀率而增加,以保持生活素质,那就更妙。

所以要怎样为退休做准备?
1)每个月储蓄300令吉,30年不中断。 条件二:将储蓄投资在每年以12%利增长的五星级股票上。(每年的获利,包括股息,重新投资进去)。 
2) 摒弃 2nd Board, Mesdaq, PN4/17, 和一些资本开销大的公司,就能缩小你的投资范围。

这只是最基本的方法,但是很人要做到这点就非常难,尤其是第一条,每个月存RM300,但是如果到年尾突然要去旅行,就花完啦!!哈哈。

有人问我,买股票抱赚啊,我心想如果包赚,每个人买股票就可以了,一开始进股市,难免可能会会亏的吧,因为讲真的股票市场千变万化,挑战大,非有丰富经验,难以成功。

冷眼分享:
而累积经验,需要时间和实战体验;年轻时就投入,使你有足够的时间,去接受磨炼。
在投资的过程中,每一个人都可能犯错,年轻就开始投资,使你有足够的时间去吸取教训,提升你的投资技术。除了经验以外,股票投资需要对上市公司有深入的认识。深入的认识,来自长期做功课。根本没有捷径可行。故投资要趁早,越早越好。

其实我很多朋友其实真的不喜欢长期投资,很人认为股市是一个赚快钱的地方,认为长期投资要太久了。

所以有很多人有这样的疑问?

⑴长期投资一定能赚钱吗?
⑵长期投资要多久?

先想一下,股票是什么?
股票就是购买公司的股份,参股做生意,是不是只要长期收藏股份,就一定能赚钱?

如果你参股的公司,生意越做越大,赚钱一年比一年多,你每年所分得的红利(股息),越来越多,股份(股票)就越来越值钱。你收藏得越久,赚得就越多。
相反的,如果公司生意不好,公司年年亏蚀,你的股份的价值越来越低,最后变成一张废纸。收藏亏蚀公司的股票,收得越久,亏得越多。
所以,长期投资能不能赚钱,取决于公司的盈利表现。
冷眼分享的例子:

大众银行(PBBank,1295,主板金融股)为例,大众银行在1967年4月6日上市,该年的股价最高做1。24令吉,最低0。84令吉。

假设你以每股1令吉买进1千股,投资额为1千令吉。
买进以后,不管股价起落,就坚持不卖。
40年后的今天,在收取十二次红股和认购五次附加股之后,你手头一共拥有129,722股大众银行。
以今天(1月25日)11。20令吉的股价计算,价值145万令吉,总共增值1千450倍(每1令吉变1千450令吉)。
历年所收到的丰厚股息尚不计算在内。
你现在退休了。
大众银行最近的财务年每股派息75仙(包括3月10日派发的50仙在内)。
你拥有的129,722股,将会得到9万7千292令吉的股息。
40年前投资1千令吉,现在每个月平均有8千107令吉的收入(未扣税),退休后生活无忧。

讲真的如果公司一直亏钱,你还一直要收它的股票,也是没用,所以说长期投资,也是需要了解公司的基本面,如果你觉得某家公司可以一直成长的话,那就抱着它到退休吧。哈哈!


冷眼分享:
一般人买股票,志在争取资本增值,对于股息收入,视为可有可无,根本不予以重视,实在是很大的错误。
股票投资的盈利,来自两方面:
第一是资本增值,即股价上升。
第二是股息收入。
故购买没有股息的股票,难以久守。股票投资是购买公司的股份,公司赚钱一年比一年多,股份的价值自然一年比一年高,股东根本不必去担心股价不会上升。
 买股票既然是参股做生意,作为股东,理应将分享红利,放在第一位,若纯粹以资本增值为投资目标,是属本末倒置。
最理想的,是公司不但每年分发红利,而股份的价值,又与日俱增,两者不但可以并存,而且是相辅相成,高股息的股票,往往增值得比较快,购买这类股票的投资者,视为定期存款,购买时就作好长期投资的心理准备,这使他们在股价崩溃时也不惊慌抛售,故在熊市中,此类高息股的跌幅往往不如无息股之大,在此次熊市中,许多高息股如英美烟草(BAT)、安利(Amway)、健力士(Guiness)、雀巢(Nestle)、星狮(F&N)等跌幅有限,可为明证,股市中人称此类股票为“抗跌股”,乃股市之中流砥柱。
高股息抗跌两大理由
何以高股息抗跌能力如此之强?理由是:
第一、股东都是稳定的投资者,他们放长线钓大鱼,不重视短期的小利,他们要跟公司一齐成长,他们知道,股市是一个不理智的地方,在熊市中,股价被无知者惊慌抛售,价值被低估,但那是短期的,当股市恢复正常时,股价必然会回升至合理的水平,他不会去担心股价的下跌,因为他知道,百变不离其宗,股价波动不管如何激烈,最终必然回到其真实价值上。
短期来说,价值与价格相差可能很大,长期来说,股价与价值是一致的。
第二、股价跌得越低,股息回酬越高,越值得投资,假设股价在5.00 令吉时,周息率(股息回酬巴仙率)为8%(投资1 千令吉,每年可得80 令吉股息),假如股价跌至2.00 令吉0.50令吉的话,周息率高达16%,这么高的周息率,不可能没有人购买。
需知投资基金如公积金局、保险公司、单位信托、资产管理公司等,都拥有庞大的资金,不断的寻找投资机会,他们对高股息的好股,虎视眈眈,股价若暴跌,他们不会错过买进的机会,故这类高息股,即使短期下跌,长期必然回升。
明乎此, 散户就应该知道,目前的熊市,提供了一个以合理价格购买高息股的良机,若犹疑不决,一,两年以后,必然后悔!



想要跟了解冷眼的书,就自己看吧,我就只是分享一些,其中也有自己的看法,大家互相学习吧!最重要别忘了当初投资的目的~

Friday, 16 May 2014

股票投资日记~五月份的投资组合

今天又是星期五了,这几天看到的新闻就是关于越南最近在排华,马来西亚有些企业受到影响,Latitude & Poh Huat。可能最近这两家企业会少赚一点钱。

最近把WESTPORT卖了,还是会看一下,才发现这两天股票一直维持在RM2.75和交易量一直在下跌!
















股价还会有什么变化,看下个礼拜就知道了!

由于卖了westport,有了一些现金就加码GLOMAC和买进IGBREIT

昨天加码glomac,RM1.08, 买了2000unit罢了,为了拉平成本价,从1.16拉低到RM1.10。
这支股票股息蛮高的和本益比也蛮低的。

今天就买进了另外一支我最近喜欢的股票。哈哈。IGBREIT。








买了2000unit,在RM1.19的价位。
REITS界中的四大天王之一!!


五月份的投资组合
1)SUNREIT
2)IGBREIT
3)GLOMAC
4)MAHSING-WA

哈哈。这样看起来,全部都是关于产业的。
很多人会觉得奇怪,为什么我买“老人股”(sunreit和igbreit),的确,靠reit赚的回报率的确是比较低,我是年轻人应该买一些冲进冲出的小股,但是我没有。因为REITs真的是比较容易明白的产业,和比较稳健的股票。就像你放定存,也是为了安全吗。
试想一下你放低存放三个月,突然要用到,拿出来,就没了利息了。
而买REIT也好像定存,当然风险比较高,但是回报率也比较高,还可以赚差价。

这就是我投资的一部分也是我个人看法!!

Thursday, 15 May 2014

人生就是不断的学习~



又到了拜四的晚上了,很快又要拜六了,想到就爽~
每天工作真的很忙,从早做到傍晚,就是很累,但是生活却很充实。
讲真的我公司真的是蛮烂的,management很有问题,一开始进公司说好的shipping executive,
变成了customer support executive,又要处理船坞文件,marketing的事情和管理stock的问题。
可以说是一人兼顾三个角色。经理告诉我,你是executive,当然是来解决问题啊。

所以说人哪里可能会顺顺利利,一开始还会觉得为什么会找这种工作呢?但是后来也慢慢相通了,可能这就是人成长比经之路吧。现在每天去公司,二话不说就是解决问题,解决到下班。因为由于公司管理的问题,太多问题会发生,所以常常发生事情,就是要跟时间赛跑,一直不断解决问题。将会发现有很多捷径可以解决问题。

最近发生一个很麻烦的问题就是container到港口发现超重!!
第一是报关有问题,第二bill of lading的文件问题,如果要换去另一个shipment,将会面对很贵的detention费用。

我看我surpervisor示范,所以就是要先叫forwading帮忙从新量重量,马上去找qc问是什么问题,如果reweight还是不过,就要安排另一辆container去,叫人帮忙下货,然后找出原因,一直跟liner和forwading联络,直到解决问题为止。
看起来很容易的事情,却要忙一整天,全部事情都不用做了。

但是说真的,做shipping真的跟我读科目一点都没有关系啊,但是却让我更了解物流,好像从头学起,很多专业名词都不懂,怪不得有物流科咯。原来这样多东西我不懂的。有机会的话,还想接触房地产。

但是毕业出来,也不可以说我做的事情跟我读的course无关啊,我开始学习理财,学习股票和房地产。这就有关系了吧。哈哈

虽然我很多朋友都进银行做工,可是看起来却没有时间学习哦,每天加班,虽然我薪水比较低,但是却有时间学习!可能会有人觉得我在妒忌吧。哈哈。我才不管!

说真的我现在还没有明确的目标,就是一直学习吧了。

这几年,可能会以成立一间公司为目标,但是却是另一种类型的公司。现在就要开始收集资料,看看可不可以做到再分享吧。

感觉时间不够用~~

Wednesday, 14 May 2014

股票投资笔记 -KLSE~产业股未来的走向?

看了maybank的reseach,就想写这一遍。
我现在的投资组合,有两个股票是产业股。

第一是GLOMAC。低本益比,高股息,high profit
第二MAHSING。EPF持有,strong brand name。











最近投资者对于马来西亚的房地产的股票都没有什么兴趣。

主要原因还是:

1)担心利息升高
预测今年会升高OPR,从3.0%到3.5%
BLR可能会升到6.8%
2)  房价高
平均这几年,房价每年都会起+12%,但是income却只有+6%.
3)政府打房
4)  GST 6%
























种种的不好因素,而发展商将会面对profit变少!
-预计发展商将会把部分GST转给购屋者,但是自己也是要承担一些。
-面对明年的挑战,明年房展商可能会给一些优惠。
-面对成本的提高

在Penang的Batu Kawan将会成为热门的投资的地点!
-将会打造跟iskandar msia一样
-连接second penang bridge


但是分析家认为batu kawan会比iskandar来的好
1)batu kawan才刚起步
2)Zero country risk


































source from star biz

























EPF持有MAHSING 8.82%的股份!!

讲真的我i就是特别产业股,虽热没有利好的消息,但是我觉得产业股还是很有看头的!!
但是会住套房多久呢,我也不知道。哈哈


最近看了一遍关于glomac的blog!!

高美达, Glomac, 5020, 本益比6.88是否被低估??


Monday, 12 May 2014

股票投资笔记 -KLSE~投资心得(1)价量关系技术-WESTPORT

今天终于把westport卖了!!

RM2.87把它卖了!











很多网友开始说才要开始涨就要卖啊?!
没错,我就是初学者,所以我不懂wprt会涨到多少。我知道wprt可能会涨超过RM3.00。
我不懂,我就设一个目标价和回报率!

我本来是设在2.82卖的,大概赚10%的,没想到今天一开市就冲了,我想也不想,就卖在RM2.87,9.20am就把它卖了。

我心想加上股息,大概回报率也有15%,已经很不错了吧。就算明天涨超过RM3,我也不管。哈哈。

我只是想说,我也是刚投资不久,看了一些书,发现设目标价很重要,我就想试试看看。看看那种方法最好,所以我也在学习!
所以每个投资者,都有自己的投资方法。
我的确有说过它是长期投资的股票,但是如果wprt在跌回来,我还是会买回的,这也是投资的一种!!
























前两年就看完了一部技术分析的书,当看到这个图表,就让我想到价量关系!

其实从去年开始到五月份,我们就可以看得出“价平量平”
这说明了行情的涨跌趋势并未发生改变,这种图形一出,就知道要等很久!

五月份开始,当利好消息公布后,westport现在当然是“价涨量增”

看看“价涨量增”的原理!
a.   股价已经下跌很多了,如果出现价涨量增,可能要止跌了,即通常我们说的底部放量,资金介入明显。
b.   股价上涨初期或中期阶段,预示着股价将继续上升,上升趋势!
c.   股价已经涨很多了,价涨而量异常大增,如果第二天不涨反跌的话,可能主力趁高出货,要开始卖了。

过后可能会发生两种可能性,

1)价涨量缩
可能股价还在涨,但是如果量在减少,可能不会大涨了,股价可能还会下跌!

2)不然就是有可能继续“价涨量增”

**从wprt这只股票,我们还看得出,这几天的开市价超过前一天的闭市价,这也说明股价还在涨势中!

这些纯属自己的看法罢了!!

但是别忘了,我们永远都是散户,你不知大户几时会跑哦,因为大户喜欢炒高价位,然后套利!
所以说股市是一个复杂的市场,我只是一个普通的上班族,也是一个谨慎的投资者,对我来说投资最重要只是想要加一点薪水!!
最主要还是不要忘了投资初衷的目的,如果你想赚大钱就努力去学和做,毕竟每个人的目标都不一样吧!!

自己的看法罢了!!

我最近刚刚在facebook开了一个pages,大家可以来支持一下,来给点意见!!
股票投资笔记 -KLSE



Saturday, 10 May 2014

血海市场之战~~中国机再出击之HUAWEI ASCEND P7

huawei的p系列真的是很美,整部机金属材质,很轻,感觉很高级!!那时看到P6就觉得不错了。

现在已经出了P7了!!

华为P7评测 外观
-4G LTE smart phone.

-5″ Full HD display that does 1920×1080 pixels resolution 

-Use HiSilicon Kirin 910T Quad-Core 1.8GHz processor with 2GB of RAM. 

-16GB of storage

-larger 2,500mAh battery  (under 10% of battery left, the Ascend P7 can still push 3 hours of usage or 24 hours standby time)

Front 8MP BSI camera with 5 element lens. (new panorama selfie mode to capture a larger group of people)
 -13MP main camera

华为Ascend P7参数
CPU华为海思Kirin 910T 1.8GHz四核
RAM
2GB
ROM
16GB 支持存储卡扩展
屏幕
5.0英寸IPS材质 1920×1080分辨率 incell技术 第三代康宁大猩猩玻璃
摄像头
F2.0光圈 1300万像素 索尼4代堆栈式传感器 前置800万
操作系统
 Emotion 2.3 基于Android 4.4.2
SIM卡类型Micro-SIM卡
网络制式510:TD-LTE,TD-SCDMA,GSM,FDD-LTE/WCDMA(仅国际漫游支持)
机身尺寸
139.8x68.8x6.5mm
重量124克
电池
2500mAh 不可拆


华为P7评测 外观

140507-huawei-ascend-p7-02

140507-huawei-ascend-p7-03

140507-huawei-ascend-p7-09

140507-huawei-ascend-p7-04
140507-huawei-ascend-p7-05

屏幕显示
华为P7评测 系统华为P7评测 系统
华为P7评测华为P7评测 系统

华为P7跑分

但是我个人认为还是价钱最重要,如果它的价钱在RM1000以内,是不错的选择。现在竞争真的是太激烈了
最近才刚刚出ASUS ZENFONE,价廉物美,RM299,RM599,和RM899。
HUAWEI honor 5c 也是才刚出吧了,需要上网强,才抢得到!!RM499
xiaomi3,最近有最强手机之称得牌子,20th MAY将会在马来西亚开卖,RM899!!!

所以你想象前几年,samsung s2,要RM2199!现在随便一个产品都赢它,只须几百块!
所以说买电子产品更新的太快了,你跟它认真就输了!!哈哈!!


Friday, 9 May 2014

股票投资笔记~~对于投资理财的认知

理财,对我来说是考验智慧的游戏。怎么说呢?
我觉得理财,就是一直不断的思考,不断的做决定,不断一直改变方法,来得到最大的回报!!不觉得很有趣吗?
以我看法。当然理财就是要会存钱,然后投资,提高回报率,降低风险,不要被inflation吃掉!!但然保本是最重要的!!

在我看来,当一个人开始投资股票的时候,你每天早上就会自动开股票来看股价,然后开始看报纸,上网找资料,看一下那些researcher 做一些评估,看别人的blog和forum。你就会觉得好像很多高手,每个人都很厉害。但是一到熊市,你就会知道正在厉害的是谁。

我们投资股票就是为了两大股票:降低风险和提高回报率!
但是很多投资者缺乏一些股票的知识,不小心迷失了一些,就赔本了。

看了最新一期的《资汇》,就说到很多投资者认为低价股就是便宜,回报率高。但是别忘了风险就会比较高咯。

股价的高低其实不是衡量风险大小的依据,但是很多新手都会有这样的误差。
其实讲真的,低价股真的很多人都不知道它的公司,有些甚至是垃圾股。不然就叫它仙股。
垃圾股就是说,没有明确的业务,profit下降,管理和经营问题,债务太高了!!这样的股票还是不要动。
但是这种低价股,真的是很好玩,上下波动很快,可以让你很快致富啊!也可以让你赔完。
最近炒股风波不断,五月就有三个小股跌停,那就是VIS,MNC,和ITRONIC。














所以这些机构就是喜欢炒这种低价股。
低价股没有业务和获利做后盾,一旦大盘变化,那些散户就是要跑都跑不及啊!


但是我个人是属于比较保守和没时间,所以我比较喜欢长期投资和优质股票。

我投资股票方法就是
-选不会太贵,
-高股息,
-看老板和管理,
-业务的前景,
-产业景气,
-知名品牌
-停损点和盈利点严厉设定在10%,不知道我会不会做到啦。
-本益比低
-盈利五年内要稳定

大概就是这样,我还在学习,所以一直在做改变,看看投资组合怎样做到最好!!
当然你自己还是选要选择自己的投资模式!!

Thursday, 8 May 2014

股票投资笔记~Westport西港股价上升了。是否会突破RM2.8?

前几天才讨论

股票投资笔记~Westport西港到底是不是好股呢?


住了这样多个月的高级套房,几时会上升呢?

RM2.5的股价已经维持了好几个月。

也拿了一次股息了!

自从财务报告出了之后,profit增长,就开始酝酿了!

今天终于一度达到RM2.8!!!交易量暴增!



我一共买了两次wprt,把成本价压低到RM2.50。
我把盈利点设在10%。股价差不多要达到RM2.80,才会是我的目标价。
但是由于资金不足,也没有买很多unit。

但是我看到很多网友已经在RM2.70++,已经卖掉了。

接下来wprt还会不会涨呢?
有可能明天就会出现调整期,如果成交量不足,很可能会下跌。
明天看下去就知道了!!

Tuesday, 6 May 2014

IGBREIT是否值得买进?

看到很多知名blogger,分享了igbreit,是否真的值得买呢?



MID VALLEY和THE GARDEN是知名kl商场,也是属于IGBREIT。
Midvalley 占了igbreit 70% 的income。
The Garden购物广场目前只贡献30%营业额,还有很大的增长空间。

看看财务报告


**不要看那些箭头,自己研究的。哈哈

大概看了一下财务报告,还是有16%的增长。
根据网友说明,租约大概是三年,每三年都会调高一次租金,现在差不多时100%出租了。
今年到期合约租金10%至15%
但租金提高了,income就会增加。

-The Garden购物广场每平方尺9令吉的平均租金
The Garden购物广场占有70%租约即将到期,公司会趁着部分租约到期,调涨租户组合,借此逐步提高回酬率。

-谷中城购物广场(Mid Valley)每平方尺10令吉租金


从2012到现在的股价!!
从财务报告发现了一点,IGBREIT貸款是不是fixed rate?
如果真的是fixed rate,那么升息对它是没什么影响的!!

根据KENANGA资料显示
怡保花园产托表现超越大市,6.4%的投资回酬也较竞争对手5.3%至7%的水平出色。
分析员相信未来季度业绩表现,将随着租金调涨,带动内部增长,因而给予1.25令吉目标价,以及“超越大市”评级。
MIDF
研究分析员由此预料,公司会在次季派发股息。
“我们预料全年派息7.5仙,相等于具备吸引力的6.5%周息率。”

最近很多blogger都有讨论这只股,我也研究了一下,认为这只股票看起来不错。
如果股息真的达到6%,可以说是非常好,现在价钱又蛮低的,值得考虑!!

Monday, 5 May 2014

房地产研究笔记~房地产的前景是好是坏?

每个人的最终目标都是希望可以买一间屋子,但是这几年,买房已经是很难的事了。

2013年亚洲13个城市的住宅涨了多少:
1)曼谷-190.7%
2)雅加达-184%
3)吉隆坡-67,2%
4)北京-37%
5)金边-35.7%
6)孟买-35.2%
7)广州-30.8%
8)班加罗尔-26.1%
9)印度大首都-24.9%
10)上海-20.0%
11)东京-4.7%
12)香港-0.1%
13)新加坡-(1.4%)

这几年马来西亚的房价的确实是过热,为什么房价会涨呢?
当然是因为外来投资者纷纷来我国置产,还有一些明星都选择来我国买产业。
像我在muar johor人,一间普通的花园屋,在比较好的地点,都要接近300k。
这就表示了,如果你每个月没有四五千的薪水要怎样买呢?


































现在马来西亚投资热点,不用说大家都知道。
:ISKANDAR,SELANGOR and PENANG!!

最近我也是一直在观察iskandar的发展,发现iskandar在短短几年发展如此之快。
会是下一个dubai?还是 小中国呢?haha!!
新加坡人和中国人纷纷都来这边投资,可说热门到极点!!!对于中国和新加坡投资来说,马来西亚就变成了天堂,躺着赚钱的天堂!!!

比如说iskandar的
MEDINI普通房产叫价每比方尺RM600到1000,高档的每比方尺RM1500以上。
shoplot 大概每比方尺也要RM1000+到2000+

外来投资者对于马来西亚的看法:
1)政治算是稳定(比起泰国和印尼)
2)融资容易(马来西亚买第一间房产可向银行借90%,但是有些地方却只能借70或80%)
3)第二家园计划(比如说买车免税)
4)房地产便宜

当然便宜,是最重要的原因啦!!尤其是新加坡投资者或者是到新加坡工作的朋友,都借着强势的新元,1新元兑2.6令吉,来购买马来西亚的房产!

看过一遍报道说着,iskandar的房子,可能需要16年才可以消化完,已经过剩了,我不知道是不是真的,但是说真的没几个人可以买到iskandar的地产,尤其是百万以上的。

除了外国投资者影响之外,马来西亚也有一些投资纷纷炒房地产。

政府为了压低房价,就开始打房之路。
1)产前盈利税
2)限制外国人须买超过1mil的房产
3)一次买超过5个property的,需受调查(防止团购组织)
4)发展商需公开价格
5)一个大马房屋计划




所以今年的房地产已经开始放缓了,除了打房,今年还要面对升息的影响和明年GST的影响。
关于GST对房地产的影响,我下次再说吧。

我现在也不过是刚刚毕业不到一年的社会新鲜人,也没什么钱,但是我已经开始留意房产的趋势,现在买房对我来说是相当的远的目标,之能说慢慢来吧!!哈哈!!

Sunday, 4 May 2014

现代人理财和消费价值观的看法~

薪水又要出了,真的是很爽,每个月都在等这一天。
意味着又要把钱放进股市里面。
但是这次可能要放少一点。因为花费真的是太高了,银行真的是没钱了。

现在我的blog开始post在facebook, 我朋友认为我很厉害在投资上,但是讲真的我还在学习中。
其实现在网络这样发达,要研究一个股票更本就不是一个问题。只是看你有没有兴趣。
但是没有兴趣,也是要学习,就像有些人不喜欢读书,包括我,也是硬硬读完。这是没办法的事。就像是投资,你没兴趣,也是要硬硬学习。

其实人生就是要有规划未来。
就像是你会赚钱,但是很会花钱,那就没用。
你会赚钱,但是不会投资,钱只会越变越少。被通膨吃掉!

最近看了一本书,《唯有经历千次动荡,才能成为大人》!
里面又看到一遍是这样说道的:年轻人太早体验消费的快感了?
因为太早享受到物资上的快感,所以欲望特别的强。
其实我以前上大学,真的是每个人拿一只iphone,samsung。
一支手机要RM2000+。
有的还驾车去学校,穿名牌,吃好料。我心里想世界有钱的人原来这样多啊。
心里真的羡慕这样的人,看其来真的是好爽啊!
所以很多人为了不要输人, 也是照跟!
我也不是要评判别人的行为,因为我也是不想输人吗,就会加入这个战局!!哈哈
就是不想输咯!但是我还算有理智啦,我心想不要输太多就好,毕竟我也是90后吗!!
我家里又不是真的有钱,还是理智一点来的好。
开始觉得以前很白痴。。哈哈
但是这种想象好像更加严重了!!
想问说现代人是不是这样?

出了社会真的觉得钱难赚啊,要受老板的气,薪水又低啦。
房价又贵啦,汽车又贵啦。又有学生贷款啦。还有很多。就是要背债到老!

所以理财很重要,除了存钱,还必须会投资!
投资有很多种:
FIXED DEPOSIT
-利息低。3.0++
-被通膨吃掉
-可以放一个月,三个月,六个月,一年。
-要拿随时可以拿。

MUTUAL FUND
-分散投资
-管理费,比较适合长期投资。

PROPERTY
-资金高
-流动性底
-稳定性高

STOCK
-流动性高
-资金不用很高
-股息
-投机风气高,太多人不研究基本面。

这些其实是最基本的投资方法!!

虽然不会赚很多,但是至少不会被通膨吃掉。这才是王道吗!!!
90后应该要争气一点,不能给人说我们是草莓族!!!

Saturday, 3 May 2014

股票投资笔记~Westport西港到底是不是好股呢?

直到2/5/2014,股价还是维持在RM2.54!!

Price Targets

DateOpen PriceTarget PriceUpside/DownsidePrice CallSource
29/04/20142.502.70+0.20 (8.00%)BUYMAYBANK
04/04/20142.522.91+0.39 (15.48%)BUYRHB

但是maybank 设定的target price还是维持在buy,2.70。

看了这样多新闻,写了一遍summary..

这些因素会不会影响股价呢?
市场流动性?

但是据一名网友告诉我,30十大股东占了股票90%,剩下10%的留给市场。

-贾纳林甘家族是西港控股的最大股东,持股43.2%。而亚洲首富李嘉诚则拥有23.55%。

也对, 持有这样多股份, 市场上就剩下不多的股票了,流动性可能会欠佳。

P3的影响?
MAERSK LINE
MSC
CMA CGM
这三大shipping liner company,得确实是世界数一数二的shipping liner company。
而MAERSK LINE呢,在tanjung pelepas有股份,所以当然会选择那边,如果P3真的会结盟,应该会选择tanjung pelepas。

西港控股淨利揚38%

拜五财务报告一出,profit increase 38%!
-净赚1亿903万令吉,按年扬升38%。
-每股盈利从2.63仙,增至3.2仙;营业额按年增长4.1%至3亿6315万令吉。
-营业额获得改善,是基于货柜吞吐量扬12%,至190万个20尺標准货柜(TEU)所带动。
SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
31/03/2014
INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
31/03/2014
31/03/2013
31/03/2014
31/03/2013
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1Revenue
363,158
348,845
363,158
348,845
2Profit/(loss) before tax
131,635
105,085
131,635
105,085
3Profit/(loss) for the period
109,036
78,814
109,036
78,814
4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
109,036
78,814
109,036
78,814
5Basic earnings/(loss) per share (Subunit)
3.20
2.63
3.20
2.63
6Proposed/Declared dividend per share (Subunit)
0.00
0.00
0.00
0.00


AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)
0.4501
0.4704

Type
Announcement
Subject
OTHERS
Description
Press Release: Financial Results for 1Q 2014

稳定的派息?

-西港合理價定在2令吉91仙水平,wprt承諾75%股息派發率,2014年及2015年周息率達到4.2%。
-周息率為大馬上市港口中最高水平。

股息有4++得确实是很不错!!

未来的成长??

-大马每年处理2100万个标准箱,继中国、香港、新加坡、美国、韩国和台湾之后成为全球第7大集装箱处理国。

-去年处理集装箱量来计算,迄今为止,巴生港是全球第12大繁忙的港口。

-在马六甲海峡,与西港竞争的港口,包括有北港和丹绒柏勒巴斯港等。

-西港上述合理價等於2014年預測本益比21倍,或是企業價值/營運盈利比的14.2倍,比其同儕平均14.5倍及8.9倍擁有溢價,這是合理的,因為該公司是東盟唯一上市的運輸港口。

-完成第七個貨柜終站(CT7)首階段工程,預料兩座港岸起重機料在今年5月安裝,使年產量增加42萬20呎標準貨柜(TEU),占總額990萬TEU的4%。預料在今年杪再安裝另有5座港岸起重機,全年新產能達到150萬TEU。

-該行指出,預料三方海運聯盟將在2014年中投入營運,法國達飛通運有限公司將把約20萬TEU(占西港總量2%)轉移至丹絨柏樂巴港口或是新加坡港口,惟預料影響不會顯著。

-該行認為,法國達飛通運有限公司也將於今年上半年建立新的非-P3服務,以及快速成長的亞洲間貿易、亞洲-中東,以及亞洲-非洲等航線的推動。


Westport西港到底是不是好股呢?

对我来说,westport是一个抗跌的股票,流动性不高,不会大涨,但是profit确是稳定,市值高,派息不错,未来前景不错的公司。是我放在portfolio之一的原因!!

就是个人意见罢了!!!