Phuket之旅！！前奏~~

今天星期五了，下个拜一要开工了，真的觉得很显啊。。

已经差不多有一个星期没有写blog了，拜三才从phuket回来，但是生了一场大病，直到今天才有一点力写blog。

现在正在用力的下载着照片，等我下好了再放上blog。

这个旅程真的是蛮开心，总共有6个人去，我，cw，lee chin, freddie, terry and sy.

拜六我2.30pm到了tbs，我以为我很迟才到的，因为说好了要做3点的巴士去lcct，谁直到，terry 2.45pm到了。我就打电话给cw，那只乌龟，说买四点的票，敢不及了。

没办法，就先买了四点的票，过后就找了一个位置坐下聊天，terry像机关枪这样，说着他精彩的工作，大家就互相讨论着，说着说着就3.30pm，那只乌龟才到。哈哈。

当我们在一块就一直聊天，聊着聊着很快就到lcct了。

cont~~phuket之旅

旅行倒数中~普吉岛

呵呵。明天要去泰国咯 ，虽然不是第一次出国，但是是第一次坐飞机。现在觉得很开心，终于可以出国了，休息回来了，就要开始上班啦。明天7pm的飞机，820pm到那边，安排了van来载我们，但是刚刚收到那边打来的电话说要，1400Tb，感觉被敲了，算了，没办法。那边讲的英语感觉很烂，很有泰国音。哈哈~~

行李收拾的差不多了，感觉等下可能会睡不着。但是这次有两个人没来，有点扫兴，可能是怕泰国暴乱吧。其实曼谷是很危险，已经红色警戒。

就请求老天爷保佑我们吧!!!

2013手机回顾

今年我一共换了3台手机和一台平板。
分别是samsung s advance, noki lumia 520, huawei G700 和asus memopad hd 7.
讲真的我的爱好和用最花钱的就是用在手机，但是我都是，买不贵的，讲来就奇怪。
但是我也不常常换手机的，只是刚好碰到一些倒霉事。

2012 7月 我把我第一台sony ericson x8 special edition( 2.3)，哈哈，真的是特别版卖给我朋友。
sam，但也忘了卖多少钱。过后就买了一台samsung S advance。

听别人说samsung手机蛮好用了，就选了这台中价机，用了，哇真是顺到~~~

但是却没用几天，button就坏了，修理了几次才好，永远心理的痛，花了几百块，这样烂。

真的是没话讲！！到了去年2012 8月，终于忍受不住，4.1这么lag，还是换一台nokia lumia 520.

第一次用window phone，感觉好像不会用手机，我会买是因为我朋友选择lumia920，但是讲真的我是很想买的，因为要省钱，还是没买了。

但是我想既然选择了一台window phone，那就一定要买tab，讲真的nokia phone很顺，拍照很好，navi也很好，但是app就少了。

tab我就选择了平价的asus tab，asus tab也没做到很好，也是没什么满意。但是一份钱一份货。

比太多人幸运了，叫做比上不足，比下有于。

但是倒霉的事就来临了，本来已经在看相机的价钱，但是突然手机就跌坏了，心也跟着破了。。@@

没办法，有于买了太便宜，修理太贵，就不修了。

就买了一台华为G700！！

但是很多人就问我，为什么每天买这样冷门的机，也对。但是其实也不用太在意人家说什么。每个人的观念对不一样。
但是上个礼拜我还是忍不住，拿我的lumia520 去修，竟然130,140这样，还算可以，就拿去修啦。早知道就买相机啦，不然去phuket就可以拍！！

像note3， 2199，但是很多人还是疯狂啊，但是明年note 4就要出了，到时就变1599这样，多一年像note1，都没人卖了。所以说科技这样的东西容易让年轻人冲昏了头，我也是这样，但是我就是硬硬忍住，不然我都买，ps vista，xbox，ps4咯，买了这些一整年也是白赚了。

但是尽管忍住了欲望，但是也是每天看手机，留意价钱。

总的来说，今年的手机真的是平平。
大同小异。怎么说呢？

samsung 就是硬件厉害。apps厉害。
apple呢? 更加厉害，推出两款手机，5s和5c，想不到这两台这么普通的机这样多人买，但是ios的确是厉害。这就是品牌效应。
sony当然还是相机厉害，但是别忘了还有nokia。
lenovo和华为产品在马来西亚越来越多，但是还是做不出自己独特的特质。
其他中国机就不讲啦，毕竟在这边也不流行！！

回顾2013的投资组合

一大早，做地砖就来了，就要起来开门给他进来，没办法，就没的继续睡啦。

一起来就开电脑看看facebook，发现今天，别州的学校今天开学，但是今年johor就惨啦，昨天就开学了，学生要习惯拜五拜六放假。

我是没什么影响，我做什么工都是，拜六日放假的，但是我四个姐姐和哥哥都是做老师的，所以也没办法，拜日family day就没了。算了！

终于等到九点股市开市，一看KLCI跌了一点点。

在看自己的投资组合，就觉得显。

去年看好碰到Reits和产业股遇到熊市，就马上买了！！还就没看到这样便宜的，好像promotion。就看准时机就买进了。

我会选择glomac是因为PE低，股价不高，很多投资计划都在KL，和觉得以后的成长不错。

sunreit是因为Reits是低风险的股票，90%的利润会分给股东，所以一年，6-8%的股息是跑不掉的，但是因为最近sunwany的产业最近在装修，可能要等到2015, 才会完全完工。股价也是会受影响。

最近一出来做工就接触shipping，所以对马来西亚港口和其他国家港口有点认识，还有国家的出口的rules有点认识，才会选择westport。 westport说真的有点贵，比起别的IPO强力的表现，当然是不能比的啦。但是我看好今年经济会复苏，出口一定提高，所以有时等待机会也是很重要的。

但是对于去年的表现并不满意。今年要对我投资组合做出一些改变！！

2014第一天：翻报纸就看到涨！

今天一月一号，也没什么特别的事情。
今天就是一整天油漆。从早油到晚，搞到我现在头痛，有一点要生病的感觉。

2014年就是一个字来形容：涨！

究竟通膨是好事还是坏事呢？
当然今年最开心的人就是“富有的人”，他们等了这样多年，终于又可以”翻身“。
翻身是指什么：当然是指身价翻倍啦！！哈哈

可以说：“没钱更没钱，有钱更有钱”

根据日本，安倍经济学”就是通过通货膨涨“来经济恢复，六年来日本员工首次加薪！！

对日本人来讲，的确是一件好事。

其实通膨提高，就意味着银行升息，有贷款的人就会加重。但是经济也会提升。可能马来西亚企业也会加薪呢？

欧美经济复苏，经济逐步恢复，人们开始对经济恢复自信，这也说明我国出口要提升了！
就业机会就会提高了。

每个人说马币贬值，是政府害的，但是其实是美国要逐步退场。但是又不见得股市创新高，又不见的有人说什么。2013在东南亚股市中，马来西亚是排名第二，第一名是越南。

其实人的思想需要改变，而不是容易听信别人说的话。

以起谩骂，不如做些改变。现在的人其实都有赚到钱，但是都拿去吃掉，买一些名牌东西，买贵车，但是很多人都觉得理所当然，可能是家庭观念不一样吧。当消费增加，有不知道自己乱花钱，就只能怪政府无能。自己的生活应该自己负责任，别每天说些不负责的话和一直逃避。

其实我家从小也不是出生在富有的家庭，都是做农业，收入不是很稳定，但是父母都能给我三餐温饱，也没什么玩具，每次穿旧衣，我父母都是很节省的人，真的是节省，宁愿守住产业也不卖，直到我姐姐哥哥开始做工，就没什么问题。直到我毕了业，父母把他们存到的钱盖一间屋子，他们说盖了也没钱了，不盖也没用。其实我5个兄弟姐妹也没用到父母很多钱，大多数都是靠自己，他们一出来做工也不是很多，才几百块，但是还不到三十岁就买车和屋子。现在大学生赚的不错，却不够用。

我其实是五个之中最会花钱的，但是其实我买的东西都不是名牌，比如说，note3 RM2199，我可以买一架rm800的电话，手表，tab，还可以买相机呢。同样是花钱，为何我可以买这样多东西，别人却只要买一架note3,。当然我也很想买note3.

但是每天给我姐姐和哥哥念，一直叫我理财，所以做人还是实际一点啦。

我姐姐也是大学生，27岁已经买车买屋了。真是我的榜样！！

看到一个blog写的很有趣，现在社会都需要四个轮胎。

但是一般都是驾摩托，一个轮胎是赚钱，另一个是存钱。哈哈

当然要驾到汽车，没这么容易咯。
除了上面两个轮胎，还要一个轮胎是投资，另一个是欲望要减少。

如果你是一个很会赚钱，存钱，和投资哦，但是欲望很高，也是没钱。哈哈

其实看到很多大学生，拿贵的手机和用名牌，真的觉得很多好有钱，但是有的人的家境也还好吧。但是真的好意思跟父母拿这样多钱来买这些东西。当然每个人心里想，别人有你也要有心理，没有就没面子了，如果你的朋友真的是这样的人（看外表），这种人也不要交啦。
可能有人说名牌会比较有quality，但是有时还没坏就换啦！！

当然自己的人生，就是自己决定啦！！

当然我也不是要讲谁啦！！！哈哈

倒数2014

现在8.30pm了，多几个小时就要进入新的一年，感觉好兴奋咯！！

回顾今年总总回忆，让我想到2013重大的变化和美好的回忆。

2013年一月份当然是大学朋友一起去马六甲旅行咯！

跟intern朋友新年晚餐

最后一次在大学的新年晚餐啦！

最后一个sem的photo shooting

做thesis和viva也是大学生活中最重要的一部分

然后大家收拾家伙准备回家。

唱k

去gua tempurung

去ipoh，回家的前一天。

拿到成绩超开心的，终于毕业了！！

今年买了超多东西，还买了一架电视机！！吐血~~~

又回到股票市场了！！

今年，第一家公司，做了5个月就跑的公司！！认识了不错的朋友！！

难的跟家人出远门！！去看烂doraemon。。哈哈！！

 总结
当然也有很多别的事情啦，今年转折实在是太大了，从大学毕业到做工。总的来说，今年大都数的目标都达到了，明年照样继续学习，世界之大，人太渺小，还很多东西需要学习。时间匆匆，转眼之间又一年，人来人往，太多过客，人需要珍惜彼此！！

***希望三年后，可以先买第一间房产。
***不然还有一个五年计划，希望30岁之前，可以做到房屋developer，然后存到第一桶金，再进军pagoh市场。

倒数去咯！！！！

REITs

REITs

過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，或是透過「投資房地產相關類股」兩種管道。然而，直接投資不動產，不僅金額較高、還要透過仲介機構，手續繁瑣，且變現性不佳。現在，REITs推出，由於其在集中市場掛牌交易，交易方式與股票相同，流動性較佳，投資人將可享有除投資房地產相關類股外，也可以較少的投資金額，參與商用不動產的投資機會。 而相較於直接投資不動產，REITs的風險較低且具備穩健報酬特性。以下摩根特別整理REITs的專題介紹，讓您更了解REITs這個金融商品以及其投資風險及優勢。 一、REITs是什麼? 所謂「REIT」(Real Estate Investment Trust)「不動產投資信託」，是資產證券化商品之一 (資產證券化商品類別有金融資產證券化如MBS、ABS，和不動產證券化如REIT、REAT)，以發行受益憑證方式銷售給投資大眾。投資概念類似共同基金，為結合投資大眾資金，投資於各種行業的房地產(如購物中心、辦公大樓、停車場、醫院等)，並管理其不動產資產，包括商業（店舖、商場、購物中心、停車場、酒店、辦公室）、工業、醫療服務及住宅等物業，其潛在收入來自於租金與房地產價格增值之收益。 二、REITs的種類有哪些? REITs起源於美國，自1960年以來已有40多年歷史。目前在美國大約有190多家公開交易的REITs，總資產約4390億美元，這些REITs在主要交易所掛牌上市。而不動產投資信託(REITs)大致照下表分為三種類型。 三、投資REITs的報酬如何？投資風險高嗎？ REITs中長期報酬率優於股債市，波動度與全球股市相當。 REITs是典型的完全收益(total return)產品，獲利來源除了有高現金股息外，還有來自於價格成長的資本利得。比較REITs與其他股債市中長期的表現，年化報酬率均優於主要股市與債市指數；至於波動度雖高於債市，但卻低於科技股、小型股與新興市場股價指數，波動幅度則與全球股市相當。顯示REITs在一定風險程度下，有創造穩定成長報酬的特質。 四、投資REITs的優點為何? REITs 具備收益穩定、抗通膨、分散投資風險、流動性佳、稅賦優惠等優勢。 1.收益穩定 REITs的現金流量，主要來自租金收入、管理維修費用及承租率等，收入相對穩定，且在美國，法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東，在台灣，不動產證券化條例也規範REITs信託利益應每年分配，故投資REITs每年將享有穩定的現金股利收入。 2.抗通膨 由於利率上升的背景多為因經濟加溫而走高，當民眾支出與企業租用率增加，反而有利公寓型與辦公室REITs表現，因為民眾寧願租而不要買；且通貨膨脹發生時，租金、停車費等REITs相關收益，會跟著物價水準向上調整。比較NAREIT composite完全收益指數與美國10年債殖利率走勢，當殖利率上升時，REITs不一定下跌。反之，當利率下降時，REITs也會因利息支出減少而受惠，進一步提升獲利。 3.分散投資組合風險 透過REITs，可用較小金額投資於一籃子的不動產標的，以投資組合分散風險，且交易資訊公開透明、有公正第三人鑑價機制、和投資人保護機制，因此相較其他不動產投資管道，REITs的投資風險相對較低。此外，REITs與其他股債市資產類別的相關係數低，將REITs納入資產配置中，可達到分散風險的效果。 4.流動性佳、變現性高 投資REITs不僅可參與商用不動產投資機會，其於集中市場掛牌交易，與股票交易方式相同。流動性與變現性均較直接投資不動產佳，申購門檻也較低，一般投資人皆可參與。 5.稅賦優惠 在美國，法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東，REITs並可因此不需要支付企業所得稅(corp income tax)。在台灣，依據不動產證券化條例，規定REITs之信託利益應每年分配，免徵證券交易稅且投資收益採取6%分離課稅，不須併入營利事業所得稅或綜合所得稅總額課稅。 五、投資REITs需要留意哪些風險？ 1.房地產景氣 不動產市場的景氣循環多少會影響REITs資產組合的價值。房地產供需狀況、人口、與就業數據均是影響因子。若當地就業率上升，意味辦公大樓、廠辦的承租率不致下降，REITs的租金收益將提升。若景氣不佳使空置率上升、租金下降，進而影響REITs每年度可分配的收益，均會是REITs面臨的風險。 2.利率變動 市場利率高低，亦會影響投資人持有REITs的意願。雖然利率走勢與REITs表現無絕對相關，REITs的高股利率往往高過消費物價增長率，但利率上升會使借貸成本增加降低槓桿報酬，投資人也可能因為利率上升轉向更高收益的商品。且以Mortgage REITs而言，利率上揚會增加借款人無法償還本金與利息的信用風險，利率波動會產生借款人提前償還或再融資的風險。 3.經營風險 REITs的營運是將經營權與所有權分離，投資人透過申購受益憑證的方式參與不動產投資，並非直接進行不動產買賣，故沒有不動產處分與經營的權利。當REITs經營者管理不善時，REITs價格將受到影響，投資人除了撤換經理人外，只能於公開市場賣出持有之受益憑證。 4.資金流向 這幾年在股市震盪幅度加大下，機構投資人對報酬率的要求以能夠提供穩健增長者為主，因此具有穩健投資屬性的REITs，便成為近來市場投資新寵。加上近年來實質利率水位仍偏低、商用不動產基本面改善、購併(M&A)活動熱絡、以及高配息的訴求，使REITs在市場資金追捧下，連續多年有亮麗表現。 觀察2006年權益型REITs指數的表現，總計上漲35.9%，不僅領先S&P 500指數的15.8%，更是連續第七年走揚。統計近五年來，NAREIT Equity指數的完全收益近200%，大幅高於S&P 500指數的35%，其中收益來源有37%來自股息收益率(DY)、23%來自累計盈餘成長、絕大部分的140%來自價格的增長。顯示在資金潮推動下，推動REITs價格持續走高。 然而，在目前NAREIT指數本益比已處在歷史高位，若因利率走高、通膨風險或股市大幅成長，使資金抽離REITs市場，將是要留意的潛在風險。 六、根據歷史經驗，REITs遇到股市空頭時表現如何？ 觀察NAREIT Equity REIT指數(大約由130檔REITs組成的指數)過去20年的表現，每年平均股息收益率(dividend yield)約7%，單年度股息收益率平均最少有4%，最高逾9%。每年穩定配息加上價格變動之收益，使NAREIT Equity REIT指數創造亮麗的完全收益(total return)報酬。即便在2000-2002年股市空頭期間，在穩定的現金股利挹注下，也能有正報酬表現。另外，長期來看REITs的股息收益率亦高於S&P 500指數企業所配發之股息收益率，顯見REITs的高配息特性。 七、展望未來，全球REITs的價格及租金收益將會如何變化？ 目前美國經濟應將軟著陸、歐洲市場逐步開放、以及亞洲房地產市場大幅復甦股息收益誘人，對全球房地產及REITs商品投資展望仍正向樂觀；其中以北美的加拿大、歐陸的德國、以及亞洲的新加坡後市潛力最為看好。不過由於部份市場REITs價格有偏高情況、或是景氣動向尚未完全明朗，因此建議投資人選擇分散全球及各次產業彈性佈局、以及精選持股操作的全球型REITs基金，參與REITs投資獲利契機。 八、我可以怎麼投資REITs參與其獲利機會？ 透過REITs共同基金，以小金額享有專家操作成果。 投資人有意參與REITs投資，除了可透過集中交易市場申購掛牌交易的封閉式REITs基金外，還有以REITs為主要投資標的的共同基金、REITs ETF基金或REITs連動債商品等投資方式。 基本上，要挑選好的REITs投資，除了要留意不動產管理團隊之經營能力外，該REITs的投資標的是否多元，不僅只是集中在某一種類型的不動產，而是能多樣投資於各類不動產標的以分散風險，另外，REITs的獲利能力亦相當重要，其營運現金流量(funds from operation, FFO/AFFO)是否充足、可分配之現金(funds available for distribution, FAD)、投資價值(price-to-FFO/AFFO)等，均是觀察要素。然而，一般投資人在挑選REITs的能力有限，建議透過由專業經理人選股的REITs共同基金，將是較容易參與REITs投資契機的方式。