Wednesday, 1 January 2014

回顾2013的投资组合

一大早,做地砖就来了,就要起来开门给他进来,没办法,就没的继续睡啦。
一起来就开电脑看看facebook,发现今天,别州的学校今天开学,但是今年johor就惨啦,昨天就开学了,学生要习惯拜五拜六放假。

我是没什么影响,我做什么工都是,拜六日放假的,但是我四个姐姐和哥哥都是做老师的,所以也没办法,拜日family day就没了。算了!

终于等到九点股市开市,一看KLCI跌了一点点。
在看自己的投资组合,就觉得显。


去年看好碰到Reits和产业股遇到熊市,就马上买了!!还就没看到这样便宜的,好像promotion。就看准时机就买进了。

我会选择glomac是因为PE低,股价不高,很多投资计划都在KL,和觉得以后的成长不错。
sunreit是因为Reits是低风险的股票,90%的利润会分给股东,所以一年,6-8%的股息是跑不掉的,但是因为最近sunwany的产业最近在装修,可能要等到2015, 才会完全完工。股价也是会受影响。

最近一出来做工就接触shipping,所以对马来西亚港口和其他国家港口有点认识,还有国家的出口的rules有点认识,才会选择westport。 westport说真的有点贵,比起别的IPO强力的表现,当然是不能比的啦。但是我看好今年经济会复苏,出口一定提高,所以有时等待机会也是很重要的。

但是对于去年的表现并不满意。今年要对我投资组合做出一些改变!!

2014第一天:翻报纸就看到涨!

今天一月一号,也没什么特别的事情。
今天就是一整天油漆。从早油到晚,搞到我现在头痛,有一点要生病的感觉。

2014年就是一个字来形容:涨!

究竟通膨是好事还是坏事呢?
当然今年最开心的人就是“富有的人”,他们等了这样多年,终于又可以”翻身“。
翻身是指什么:当然是指身价翻倍啦!!哈哈

可以说:“没钱更没钱,有钱更有钱”

根据日本,安倍经济学”就是通过通货膨涨“来经济恢复,六年来日本员工首次加薪!!

对日本人来讲,的确是一件好事。

其实通膨提高,就意味着银行升息,有贷款的人就会加重。但是经济也会提升。可能马来西亚企业也会加薪呢?

欧美经济复苏,经济逐步恢复,人们开始对经济恢复自信,这也说明我国出口要提升了!
就业机会就会提高了。

每个人说马币贬值,是政府害的,但是其实是美国要逐步退场。但是又不见得股市创新高,又不见的有人说什么。2013在东南亚股市中,马来西亚是排名第二,第一名是越南。

其实人的思想需要改变,而不是容易听信别人说的话。

以起谩骂,不如做些改变。现在的人其实都有赚到钱,但是都拿去吃掉,买一些名牌东西,买贵车,但是很多人都觉得理所当然,可能是家庭观念不一样吧。当消费增加,有不知道自己乱花钱,就只能怪政府无能。自己的生活应该自己负责任,别每天说些不负责的话和一直逃避。

其实我家从小也不是出生在富有的家庭,都是做农业,收入不是很稳定,但是父母都能给我三餐温饱,也没什么玩具,每次穿旧衣,我父母都是很节省的人,真的是节省,宁愿守住产业也不卖,直到我姐姐哥哥开始做工,就没什么问题。直到我毕了业,父母把他们存到的钱盖一间屋子,他们说盖了也没钱了,不盖也没用。其实我5个兄弟姐妹也没用到父母很多钱,大多数都是靠自己,他们一出来做工也不是很多,才几百块,但是还不到三十岁就买车和屋子。现在大学生赚的不错,却不够用。

我其实是五个之中最会花钱的,但是其实我买的东西都不是名牌,比如说,note3 RM2199,我可以买一架rm800的电话,手表,tab,还可以买相机呢。同样是花钱,为何我可以买这样多东西,别人却只要买一架note3,。当然我也很想买note3.

但是每天给我姐姐和哥哥念,一直叫我理财,所以做人还是实际一点啦。

我姐姐也是大学生,27岁已经买车买屋了。真是我的榜样!!

看到一个blog写的很有趣,现在社会都需要四个轮胎

但是一般都是驾摩托,一个轮胎是赚钱,另一个是存钱。哈哈

当然要驾到汽车,没这么容易咯。
除了上面两个轮胎,还要一个轮胎是投资,另一个是欲望要减少

如果你是一个很会赚钱,存钱,和投资哦,但是欲望很高,也是没钱。哈哈

其实看到很多大学生,拿贵的手机和用名牌,真的觉得很多好有钱,但是有的人的家境也还好吧。但是真的好意思跟父母拿这样多钱来买这些东西。当然每个人心里想,别人有你也要有心理,没有就没面子了,如果你的朋友真的是这样的人(看外表),这种人也不要交啦。
可能有人说名牌会比较有quality,但是有时还没坏就换啦!!

当然自己的人生,就是自己决定啦!!

当然我也不是要讲谁啦!!!哈哈

Tuesday, 31 December 2013

倒数2014

现在8.30pm了,多几个小时就要进入新的一年,感觉好兴奋咯!!

回顾今年总总回忆,让我想到2013重大的变化和美好的回忆。


2013年一月份当然是大学朋友一起去马六甲旅行咯!

跟intern朋友新年晚餐

最后一次在大学的新年晚餐啦!


最后一个sem的photo shooting


做thesis和viva也是大学生活中最重要的一部分

然后大家收拾家伙准备回家。


唱k

去gua tempurung
去ipoh,回家的前一天。
拿到成绩超开心的,终于毕业了!!




今年买了超多东西,还买了一架电视机!!吐血~~~

又回到股票市场了!!
今年,第一家公司,做了5个月就跑的公司!!认识了不错的朋友!!

难的跟家人出远门!!去看烂doraemon。。哈哈!!
 总结
当然也有很多别的事情啦,今年转折实在是太大了,从大学毕业到做工。总的来说,今年大都数的目标都达到了,明年照样继续学习,世界之大,人太渺小,还很多东西需要学习。时间匆匆,转眼之间又一年,人来人往,太多过客,人需要珍惜彼此!!

***希望三年后,可以先买第一间房产。
***不然还有一个五年计划,希望30岁之前,可以做到房屋developer,然后存到第一桶金,再进军pagoh市场。

倒数去咯!!!!

Monday, 30 December 2013

REITs

REITs

過去,投資人若要投資不動產,只能「直接購買」,或是透過「投資房地產相關類股」兩種管道。然而,直接投資不動產,不僅金額較高、還要透過仲介機構,手續繁瑣,且變現性不佳。現在,REITs推出,由於其在集中市場掛牌交易,交易方式與股票相同,流動性較佳,投資人將可享有除投資房地產相關類股外,也可以較少的投資金額,參與商用不動產的投資機會。

而相較於直接投資不動產,REITs的風險較低且具備穩健報酬特性。以下摩根特別整理REITs的專題介紹,讓您更了解REITs這個金融商品以及其投資風險及優勢。

一、REITs是什麼?

所謂「REIT」(Real Estate Investment Trust)「不動產投資信託」,是資產證券化商品之一 (資產證券化商品類別有金融資產證券化如MBS、ABS,和不動產證券化如REIT、REAT),以發行受益憑證方式銷售給投資大眾。投資概念類似共同基金,為結合投資大眾資金,投資於各種行業的房地產(如購物中心、辦公大樓、停車場、醫院等),並管理其不動產資產,包括商業(店舖、商場、購物中心、停車場、酒店、辦公室)、工業、醫療服務及住宅等物業,其潛在收入來自於租金與房地產價格增值之收益。

二、REITs的種類有哪些?

REITs起源於美國,自1960年以來已有40多年歷史。目前在美國大約有190多家公開交易的REITs,總資產約4390億美元,這些REITs在主要交易所掛牌上市。而不動產投資信託(REITs)大致照下表分為三種類型。


三、投資REITs的報酬如何?投資風險高嗎?

REITs中長期報酬率優於股債市,波動度與全球股市相當。

REITs是典型的完全收益(total return)產品,獲利來源除了有高現金股息外,還有來自於價格成長的資本利得。比較REITs與其他股債市中長期的表現,年化報酬率均優於主要股市與債市指數;至於波動度雖高於債市,但卻低於科技股、小型股與新興市場股價指數,波動幅度則與全球股市相當。顯示REITs在一定風險程度下,有創造穩定成長報酬的特質。


四、投資REITs的優點為何?

REITs 具備收益穩定、抗通膨、分散投資風險、流動性佳、稅賦優惠等優勢。

1.收益穩定

REITs的現金流量,主要來自租金收入、管理維修費用及承租率等,收入相對穩定,且在美國,法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東,在台灣,不動產證券化條例也規範REITs信託利益應每年分配,故投資REITs每年將享有穩定的現金股利收入。





2.抗通膨

由於利率上升的背景多為因經濟加溫而走高,當民眾支出與企業租用率增加,反而有利公寓型與辦公室REITs表現,因為民眾寧願租而不要買;且通貨膨脹發生時,租金、停車費等REITs相關收益,會跟著物價水準向上調整。比較NAREIT composite完全收益指數與美國10年債殖利率走勢,當殖利率上升時,REITs不一定下跌。反之,當利率下降時,REITs也會因利息支出減少而受惠,進一步提升獲利。

3.分散投資組合風險

透過REITs,可用較小金額投資於一籃子的不動產標的,以投資組合分散風險,且交易資訊公開透明、有公正第三人鑑價機制、和投資人保護機制,因此相較其他不動產投資管道,REITs的投資風險相對較低。此外,REITs與其他股債市資產類別的相關係數低,將REITs納入資產配置中,可達到分散風險的效果。


4.流動性佳、變現性高

投資REITs不僅可參與商用不動產投資機會,其於集中市場掛牌交易,與股票交易方式相同。流動性與變現性均較直接投資不動產佳,申購門檻也較低,一般投資人皆可參與。

5.稅賦優惠

在美國,法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東,REITs並可因此不需要支付企業所得稅(corp income tax)。在台灣,依據不動產證券化條例,規定REITs之信託利益應每年分配,免徵證券交易稅且投資收益採取6%分離課稅,不須併入營利事業所得稅或綜合所得稅總額課稅。

五、投資REITs需要留意哪些風險?

1.房地產景氣

不動產市場的景氣循環多少會影響REITs資產組合的價值。房地產供需狀況、人口、與就業數據均是影響因子。若當地就業率上升,意味辦公大樓、廠辦的承租率不致下降,REITs的租金收益將提升。若景氣不佳使空置率上升、租金下降,進而影響REITs每年度可分配的收益,均會是REITs面臨的風險。

2.利率變動

市場利率高低,亦會影響投資人持有REITs的意願。雖然利率走勢與REITs表現無絕對相關,REITs的高股利率往往高過消費物價增長率,但利率上升會使借貸成本增加降低槓桿報酬,投資人也可能因為利率上升轉向更高收益的商品。且以Mortgage REITs而言,利率上揚會增加借款人無法償還本金與利息的信用風險,利率波動會產生借款人提前償還或再融資的風險。

3.經營風險

REITs的營運是將經營權與所有權分離,投資人透過申購受益憑證的方式參與不動產投資,並非直接進行不動產買賣,故沒有不動產處分與經營的權利。當REITs經營者管理不善時,REITs價格將受到影響,投資人除了撤換經理人外,只能於公開市場賣出持有之受益憑證。

4.資金流向

這幾年在股市震盪幅度加大下,機構投資人對報酬率的要求以能夠提供穩健增長者為主,因此具有穩健投資屬性的REITs,便成為近來市場投資新寵。加上近年來實質利率水位仍偏低、商用不動產基本面改善、購併(M&A)活動熱絡、以及高配息的訴求,使REITs在市場資金追捧下,連續多年有亮麗表現。

觀察2006年權益型REITs指數的表現,總計上漲35.9%,不僅領先S&P 500指數的15.8%,更是連續第七年走揚。統計近五年來,NAREIT Equity指數的完全收益近200%,大幅高於S&P 500指數的35%,其中收益來源有37%來自股息收益率(DY)、23%來自累計盈餘成長、絕大部分的140%來自價格的增長。顯示在資金潮推動下,推動REITs價格持續走高。

然而,在目前NAREIT指數本益比已處在歷史高位,若因利率走高、通膨風險或股市大幅成長,使資金抽離REITs市場,將是要留意的潛在風險。

六、根據歷史經驗,REITs遇到股市空頭時表現如何?

觀察NAREIT Equity REIT指數(大約由130檔REITs組成的指數)過去20年的表現,每年平均股息收益率(dividend yield)約7%,單年度股息收益率平均最少有4%,最高逾9%。每年穩定配息加上價格變動之收益,使NAREIT Equity REIT指數創造亮麗的完全收益(total return)報酬。即便在2000-2002年股市空頭期間,在穩定的現金股利挹注下,也能有正報酬表現。另外,長期來看REITs的股息收益率亦高於S&P 500指數企業所配發之股息收益率,顯見REITs的高配息特性。


七、展望未來,全球REITs的價格及租金收益將會如何變化?

目前美國經濟應將軟著陸、歐洲市場逐步開放、以及亞洲房地產市場大幅復甦股息收益誘人,對全球房地產及REITs商品投資展望仍正向樂觀;其中以北美的加拿大、歐陸的德國、以及亞洲的新加坡後市潛力最為看好。不過由於部份市場REITs價格有偏高情況、或是景氣動向尚未完全明朗,因此建議投資人選擇分散全球及各次產業彈性佈局、以及精選持股操作的全球型REITs基金,參與REITs投資獲利契機。

八、我可以怎麼投資REITs參與其獲利機會?

透過REITs共同基金,以小金額享有專家操作成果。

投資人有意參與REITs投資,除了可透過集中交易市場申購掛牌交易的封閉式REITs基金外,還有以REITs為主要投資標的的共同基金、REITs ETF基金或REITs連動債商品等投資方式。

基本上,要挑選好的REITs投資,除了要留意不動產管理團隊之經營能力外,該REITs的投資標的是否多元,不僅只是集中在某一種類型的不動產,而是能多樣投資於各類不動產標的以分散風險,另外,REITs的獲利能力亦相當重要,其營運現金流量(funds from operation, FFO/AFFO)是否充足、可分配之現金(funds available for distribution, FAD)、投資價值(price-to-FFO/AFFO)等,均是觀察要素。然而,一般投資人在挑選REITs的能力有限,建議透過由專業經理人選股的REITs共同基金,將是較容易參與REITs投資契機的方式。

Saturday, 28 December 2013

獅子座~part 2

【獅子座】我們有自己的堅持,小鼻子小眼睛的事請遠離我 
獅子座的人很寬容,通常不會因為小事而斤斤計較,他們喜歡展現自己與眾不同的仁慈心和獲得尊重。對於過往的愛人,獅子座的人很少去探討是誰的功過是非,無論當時對方有多傷害自己,但是過去了就過去了,獅子座的人不會去詛咒或者怨恨,因為他們喜歡向前看,他們不喜歡做多嘴和有損自己高貴形象的事情。
对于以前喜欢过的人,伤害我的人,我到现在已经忘得差不多了,希望每个人都能幸福快乐,能放下所有事情,就是能坦然面对以前的对和错。
其实狮子座就是很喜欢享受孤独和害怕孤独的人吧,一有时间就是把自己藏起来,把一些心情写在纸上,然后慢慢的消化它。

田馥甄 

這個人已經與我無關


雜誌說 獅子座本星期豔遇很多
為什麼我還是會眉頭一鎖

有幾個朋友說 他最近老了很多
我苦笑
我為什麼還在乎這個

其實這個人 已與我無關
翻他的臉書 翻得這麼晚
不過是我手指頭 自作主張的壞習慣

其實這個人 已與我無關
當他看到我 婚禮邀請函
他一定也這樣說 心中不起一絲波瀾

一二三 一二三
健身房 燈還沒關 
突然間 才想起來 是為誰流汗

其實這個人 已與我無關
翻他的臉書 翻得這麼晚
不過是我手指頭 自作主張的壞習慣

其實這個人 已與我無關
有天我照片 出現訃聞版
他一定也這樣說 心中不起一絲波瀾

其實這個人 已與我無關
手機裡的他 笑得多燦爛
不過是一直很忙 無用的資料忘了刪

其實這個人 已與我無關
他前面的路 是光明暗淡
我決定袖手旁觀 至少不能比他更慢

獅子座~part 1

【獅子座】愛面子這件事其實很累,我們也想放下 
獅子座有個毛病,那就是習慣用相反的行為表達內心的真實想法。獅子怕被人欺騙、利用,所以表面都會裝的很世故、現實、冷漠、清高,獅子座會不自覺地啓動自我保護模式,可能常常嘴上可能會很冷漠地說感情沒這麼重要之類的話,裝出看輕愛情的樣子,會告訴你活著還是要現實一點•••遇到對分提分手時也有可能說出:"你要分手就分吧,我無所謂了•••",這就是獅子,在意不太表現出來,如果你真的想了解他,你只要多多反方向理解獅子的意思就可以了。
【獅子座】內心藏了很多秘密的獅子,用心觀察其實很容易發覺 
太看重感情的獅子有幾點很容易發現,獅子容易滿足,但也更容易受傷;他們常常有被忽視的感覺;偶爾會覺得付出的遠遠超過得到的;有時候獅子也會固執,而且不懂得放棄;獅子討厭冷戰,卻認為冷戰是必要的;有時候獅子也可以在別人面前笑得很開心,一個人的時候卻很哀傷;或許這一切真的是習慣了吧!人多的面前卻胡鬧著掩飾自己的悲傷。
【獅子座】有那麼一天,你會發現獅子的柔情 
假如有一天你想哭,打電話給獅子,不能保證逗你笑,但能陪著你一起哭 
假如有一天你想逃跑,打電話給獅子,不能說服你留下,但會陪著你一起跑 
假如有一天你不想聽任何人說話,打電話給獅子,獅子保證在你身邊,並且保持沉默 
假如有一天獅子沒有接電話,請快來見獅子, 因為獅子可能需要你。 
【獅子座】生下就被冠上王者風範,那也只是你聽來的~ 
獅子座的自己,時常會因為一個人的一句話就整夜失眠琢磨,可是卻從不曾因為一個人的一句話就被打敗。我們外表永遠裝的比誰都還堅強,獅子座的自己,可以看著喜歡的人轉身離開,卻不肯開口挽留。獅子座的自己,可以面對喜歡的人,卻絕口不提喜歡。獅子座的自己,害怕孤獨,好想依賴人,卻從來不曾真的去依賴,因為已習慣獨立跟孤獨,獅子天生就這樣,我們能怎麼辦?

2014 Malaysia Stock

KLCI index

Last update the KLCI 27/12/13, the index for KLCI is 1861.
KLCI一直在创新高。
专家预测2014综合指数会到1900++,这就表示了,2015可能会有牛市。

但是马币一直在贬值,其实是因为美国在退场,其实亚洲很多地方都跟马来西亚一样币值在贬值。

2014年就是用两个字来形容(高膨)。
怎样对待高膨呢?最重要的是就是投资。用什么投资工具呢?
  1. 股票
  2. Reits
  3. 黄金
但是呢黄金跟Reits每天都在跌,但也是属于防守的投资工具。
明年预计也不是牛市,所以明年最重要还是选股。
所以明年我会选择科技股,油棕股,和出口之类的股票。

但是很多人都选择期货和外汇。
但是这两种是属于投机式投资。

tips for how to pick stock:
  1. ROE FOR AVERAGE 3YRS, >15%
  2. ROA FOR AVERAGE 3YRS, >12%
  3. PROFIT MARGIN, >15%
  4. DEBT RATIO, <40%
  5. PER, <15X
  6. DIVIDEND YIELD, >6%
  7. PAYOUT RATIO, at least 50%
5 stock recommend by资汇
  1. UCHITEC
  2. UOADEV
  3. MAYBANK
  4. MBSB
  5. VITROX