房产投资篇：巴莪大学城 （BANDAR UNIVERSITI PAGOH)

以前我对于巴莪的印象就是偏避，油棕园，果园和乡村。但是自从宣布要发展成大学城，我就眼睛一亮。因为对于麻坡这样的小地方，多数人会觉得这边工作机会少，而纷纷去吉隆玻或者是新加坡找工作。大学城发展无疑对麻坡将会造成极大的变化。而我投资房地产的第一个目标叫放在这。

那时2011年前副首相丹斯里慕尤丁就宣布将在巴莪（Pagoh）兴建4所大专分校，誓言将巴莪大学城（Bandar Universiti Pagoh）打造成柔北教育中心。这四间分别是马来西亚工艺大学（Universiti Teknologi Malaysia, UTM）、敦胡先翁大学、马来西亚国际伊斯兰大学（International Islamic University Malaysia, IIUM）及Politeknik Tun Syed Nasir Syed Ismail （PTSN）

我听Simedarby property的经理说大学目前已经完成98%，预计明年一月就会开始招生，而Simedarby还会建一个大学村，预计能容纳6000名学生。有些人会担心四间local university会影响租金的收入，他们更愿意投资在私人大学的附近。但是Simedarby留了一片土地是给私立大学，据说，已有3间私立大学有兴趣，其中一间是中国的大学。我有个朋友给了个特别见解，就是说先建四间大学是对的，因为这能逼被录取的学生来此地读书，这样人口才会增加。

单单这四间大学未来这两年可能就会增加10000++的人口，附近产业的价值将会上升。房产的价值上或者下，其实是有很多的因素导致的。其中一个最简单的因素就是人口。人口决定一个地区的发展。供不应求，或者是供大于求就直接影响价值。最近刚推出的Harmoni Vista，phase 1才206unit，预算1unit 5people，总共能容纳1000人，而第一期需要2018年才会完成。
基本上还是供不应求。

再来就是这个大学城除了有大学，还会建巴士站，百货中心和工业等等。有的人会有疑问，为何要建造工业区在附近，不会污染吗？要建造一个城市，除了要有交通便利，教育，百货中心，当然还要能制造工作机会。当一个人，在某个地区读完大学，如果附近没工作机会，他将会去别的地区做工。如果pagoh能制造工作机会，有的人读完书，将会继续留下来做工，结婚生子，人口将会增加。

再来最后一个就是高铁，预计将会在2026年完成，虽然是还没确定准确的地点，但是SimeDarby已经提交建议书给政府了。如果高铁一旦建成，到时别的地区的人来读书或者是做工都会回非常方便！！！

很多地区，单单一间大学就能吸引非常多的投资者前去投资，更别说pagoh大学城，有这么多的利好的因素~~~

最近有些人开始在唱衰房地产，说未来会崩盘，我是不知道未来的走势，但是最近价钱已经在近期调整了，尤其是百万房产。但是说真的，现在一般年轻人真的是买不起屋子，已经要联名才有办法。但是说真的，我国人口平均年龄才28岁，会因为价钱贵而就不选择不买屋子吗？这根本说不通吗。所以如果你是要买屋子居住，永远没有最后时刻，而是你是否有能力购买。

股票投资分享30/04/2016

上个礼拜天（24/04），去参加了知名部落格第一天和william的讲座会，那场讲座会大概有30多人参加，可想而知连麻坡小小的地方，都有蛮多人有热忱投资股票，毕竟这个课程也不便宜。当然股票这门投资，可不是上一天的课程就能掌握的。那天的课程包括了初级课程和高级金融课程。对于我来说，高级金融课程是最吸引我的，因为我最不擅长的就是读年报。
听了一整天，感觉掌握了一些读年报的知识，当然自己还得多多练习读年报才有办法掌握。不然给了几百块，没好好学习的话可是对不起自己啊。

为什么第一天会如此的成功于股票？我觉得你除了你要掌握股票投资知识，下足功课，好的心态，最重要的是你要有自己的投资模式。只要你找到自己的投资模式，一年要稳稳赚不是没可能的。但是有些人，还没准备好，就想要一步登天，股票是把双面刃，它能让你致富，也能让你赔完。为何有些人会在股市一直赔钱呢？因为他不知道如何定义风险，他只会定义回报率。就像有些人买klci的put warrant，klse index一直涨，warrant就一直跌，就一直压低成本，糟糕了，很快就要到期了，就只能希望klse大跌，涨回原本的成本价，而不止损。止损对于某些人来说就觉得是很笨的动作，他们觉得不需要断臂求生，不如死了一了百了。干脆就不要再投资股票了~~~无言！！

最近有两只IPO要上市了，一只是LKL和SALUTICA..

一间是醫療器材公司另一间是電子製造商，两间都是创业板，面值RM0.10。你们可以去看看招股书来决定是否要买。

以我过去的经验来说，如果顺利投标到，第一天上市，多数会上升，如果有人想要投机的话，可以试看看。

但是想要买ipo之前，你必须要有Direct CDS number，如果你不确定是否拥有这样的account，你可询问你的remiser或者是dealer。

参加拍卖会的经验~~

最近发现一个好玩的投资，那就是买拍卖屋。这是一个高回报高风险的投资。
由于薪水赶不上房价，连二手屋的价钱也涨的怕人，较便宜的二手屋也是破烂不堪，需要一笔装修费，重新装修，才能租出去，回报率也减少很多。

有天喝茶，我朋友告诉我，能从一个网站看到拍卖屋的资料，我才想到还有拍卖屋能买。我就马上搜寻拍卖屋的资料和手续。这时我就瞄准了一间屋子，在热门地点，标价137，000。就打去问了拍卖师，拿了一份proclamation of sales。这份拍卖书清楚的写到投标需注意的事项和详细资料。当我知道地点后，就去了那间屋子做考察，发现land area 1900ft，前面堆了一些垃圾，窗户还打开着，看起来是没人住了。为了再三确认，于是问了隔壁的邻居，才知道屋主跑了将近1个月。我就开始着手准备。由于这边的地点，市价大概是300k，我就扣除了20%（当作盈利），所以我投标的顶价大概就是在240k。因为没得进去看屋子，所以不知道屋子损坏的程度，但是看起来屋子状况还是保持的很好，大概稍微装修就行了。

过后就必须去土地局，查看土地是否有任何的限制，是否有被冻结，复印需缴付RM40。如果要再确认，就需要去询问律师。如要查看屋主是否有拖欠水费，电费，地税等等，你还得去相关部门查看。你还必须去银行了解，那间屋子的市价，你的贷款能力，因为你必须在90到120天付清，如果没在设定时间内付清，10%头期将会被没收。

买拍卖屋，最重要的就是时间管理，因为必须要做非常多的功课，当然也能交给agent来处理，agent会帮你调查所有的资料。还有一点就是资金周转，你需要在投标的前一天准备一张bank draft，必须是标价的10%,如果当天你的得标价格超过了预定的价格，你需要当场付清剩余的欠款，比如说137k的拍卖屋，需缴付10%bank draft,那么就是13700，如果你的得标价是240k，那意味着10% deposit 24000，需当天付清剩余的10300。这些都是拍卖前需了解的事项。

到了拍卖的前一天，需打电话给拍卖师问是否那间屋子还有拍卖，因为当屋主付清贷款，将会取消拍卖。可不要白跑一趟。拍卖地点，据我了解多数是在法庭或者土地局。如果是开放式，就会在酒店。

到了拍卖当天，必须记得携带ic，bank draft，笔，信封或者回形针。那时9am当我去到现场，就看到拍卖师开始注册投标者的资料，她叫我在bank draft后面写下姓名，ic号码，电话号码，case 号码，写下之后，就用回形针把你的bank draft和ic夹在一起，注册之后，就会给你号码。当天我拿到了5号，到了10am，既然有23人要竞标，我心想机会不大，反正我也是抱着学习的心态。终于拍卖会开始了，拍卖师稍微介绍今天要拍卖的屋子，每次喊标最少10000。拍卖开始！！150k，160k，170k！！再来一个老板说，加100k，270k！！这时大家都吓到了。另一个老板喊10k，280k！！一声，两声，三声。成交！！！就这样第一次参加拍卖，连喊价的机会都没有，但是让我知道拍卖的确是不错的投资之一，虽然有点失望，但是还是很不错的经验！！！

马股橱窗粉飾!!!

又到了2015年底，意味着橱窗粉飾的来临，马股早上便迅速的突破1700点。感觉有点疯狂。

什么是橱窗粉飾（window dressing）?
这个名词是形容当圣诞节来临时，百货公司就会装饰的美美，为了吸引跟多的消费者。而在股市中，基金经理就是扮演着百货公司的角色。
基金每个季度，都会提交业绩报告，就像上市公司，每季度会提交业绩报告。
为了让业绩看起来很好，通常都会转换投资组合，把会把表现欠佳的股票卖掉，转而买入表现较好的股票，让业绩看起来不错。不然就是炒高自己投资组合的股票，让业绩看起来美一些。

所以就算是散户，也必须向基金经理这样，每年都需要好好检视自己的投资组合。虽然我们不需要向顾客交代，但是也必须向自己交代啊。其实基金经理并不是到了年底才开始美化业绩，因为基金资产价值高，所以都不会在短期内的做，而是靠着长年累月的时间布局，找着优质股票来进行分批投资。
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到了年尾，我们也需要把一些没用的股票卖掉，再总结自己今年内的表现，并且调整一下投资组合，设定2016年新的投资目标！！

这个橱窗粉飾应该会维持到一月头，如果大幅度的下调就要小心。如果一月真的大幅度下调，还是能买一些不错的优质股或者预计业绩会不错的股票，因为二月份会有蛮多公司公布业绩，。纯属个人建议！！

投资跟投机？一个可以让你累计财富，另一个可以让你身无分文。

投资跟投机，只是一字之差，但是一个可以让你累计财富，另一个可以让你身无分文。

当你想买一只股票的时候，你必须了解，你现在想要投资还是投机？多数人都会选择投资。
但是多数人并没有做到投资，因为并不了解，而演变成投机。

有些人告诉我，不管是投资还是投机，能赚钱就是最好的投资。赚钱固然重要，但是别忘了，还有风险管理。你今天在股市赚了再多的钱，要是你不会风险管理，明天或后天可能就会输完。当你的投资少了风险管理，你就会变成投机。好的投资就是要分散风险。
你必须了解你的投资组合，是属于高风险，中等风险，还是低风险。当你的投资组合处在高风险，意味着如果股灾一来，可能就会输掉或者是被套牢。当你的投资组合处在低风险，意味着就算股灾一来，亏损会相对的低，可能还有股息能收。当然低风险的回报率，当然较低，虽说有股息能收。大家都觉得一点点。就会选择高风险投资。

所以多数人为何还没学爬就迫不及待的跑了。当你连基本股票知识都还没有，就开始投资高风险股票，往往会得不偿失。跌了一跤的人，往往会觉得股票是骗人的，是有钱人或者是大户玩的游戏。其实你只要会这些投资知识，尝试自己判断未来的趋势，再开始布局，慢慢买进，就至少能跟着他们的脚步。

投资就是你会全面分析一只股票，当你觉得价钱合理，就会慢慢买进。有的人会选择定期定额，而有的人会选择下跌到一个点才加码，比如说下跌10%，再买一点。这两个方法都是用来压低成本价，又或者是长期持有，来累计股票的数额。为何需要长期持有？以我了解，有股息，看好公司的前景，股价过低比起同行等等，都是长期持有的主要条件。上篇文章写到，投资好的股，5年后会财源滚滚来，投资不好的股，就让你破财。

而投机，就是买低卖高，短时间内赚差价。基本上就是听消息，风险高来自你不了解这只股票。当股价跌，会没信心，到处询问专家，是卖还是守，也做不了行动。专家的意见必须听，但是你必须要自己思考。

在KL，为了生活，很多人都有正业跟副业，副业不能影响正业，也不能影响我们正常的生活，否则你的生活只会一团糟。而投资就是我的正业，而投机则是我的副业。
怎么说呢？我一大部分的钱都放在了投资，而小部分的钱都放进投机。但是投机我也是不马虎，我也是大概分析完那只股票，听听别人的意见，再看看图表，选择了一个价格，就买进了。我也采取买低卖高的原理，在短时间内决定是否套利或停损。而我设定目标上下10%..
这都不会影响我的正业，可能还会带给我们而外的收入，因为就算是投机还是必须做功课的。

这就是我对于投资以及投机的想法，我的想法不一定对，但是每个人都需要有自己的投资策略，才能在股市生存！！这种文章应该是看到不要在看，但是最基本的道理，往往最重要，投资之前必须先想清楚目标，才不会迷失在股市中！

什么是长期投资？做对了上天堂，做错了就住套房。

这个标题下的太简单了，大家看了这个标题已经看到不想在看了。但是又有几个人能做到呢？做到了长期投资，但是做对了吗？做对了上天堂，做错了就住套房。

每到年头，大家都已经规划今年投资的目标，但是到了年中，很多人就忘了当初的目标，变成人家说什么好你就跟什么？跟对了，你就当他是神来拜，跟错了，你就当他是衰神。但是有一种人，他会继续把衰神当作神来拜，他告诉你长期投资，几年后就会回到原本的价位。很多人心想也对，卖了就是亏了，不如当作长期投资来收，可能5年过后会翻倍。这就是长期投资的例子之一。

所以说投资最重要的不是基本面，技术面还是筹码面。而是心态！好的心态，投资就会成功一半。当你买到一只仙股，已经上涨了200%，而你这时进场，别人说会上涨到300%，你心想还会有100%的盈利，你心里只想着赚钱，根本就没想到亏损吗，根本也忘记停损的道理。没想到隔几天过后，股市大跌，那只仙股大家也套利，短短几天就下跌50%，你心想再加码，把成本价调低。过了几天来了个大反弹，这时你又心想很快就到我成本价，谁知道这个反弹是让你逃命，从此就往下掉，没在上来过。这时你心想，那就长期投资吧？这句话就会害了你。你不知道这只仙股5年过后会不会除牌。当然这只是一个例子，当然不是每只股票是这样的。所以投资股票千百种，也会遇到千百种的事情发生，所以长期投资可以让你上天堂也能让你住套房。

长期投资好的例子就不多讲啦，每个人看巴菲特跟冷眼的例子就够了。
长期投资除了你的心态，当然还是需要注重在基本面。别以为基本面这样容易，除了看公司的财务报告和它的业务发展。你还必须了解世界的趋势。这些都会影响我国股市。我必须吐槽一下马来西亚的分析家，对分析世界经济的走势，根本不行。所以基本上我只是看看报纸的标题，因为写的东西好像都一样。再来你必须看看台湾或者是中国的财经节目，当然当他们分析自己国家的股票你可以跳过，注重在国际财经就行了。

稍微离题一下，我投资股票的时间也不过2年多，当然也只是学习当中。我记得那时我开始接触股票就是玩投资游戏，过后就慢慢看了一点书，大学毕业之前就开了户口。过后，每个月赚的钱就放进股票。我觉得这是一个储蓄的好方法。当你放进股票就很难拿出来。现在，每天早上一起来，就先看看国际股市，原产品价格，看看报纸，一开市，就先看股市的走势，看看fb page的分析和分享，闭市了，就会看看每天的announcement。每个礼拜订两份财经报，有时还会看看台湾的财经节目。但是说真的，如果这样做真的是要花很多时间。要赚钱就要做功课，有时做了这样多功课也会亏钱。所以说很多人就找了速成班，给钱上课，还免费帮你选股。这种方法的确适合忙碌的上班族。

直到今天我的回报率（不包括现在投资组合),，大概每年也只是10%++.。今年的股市杀个我错手不及，虽然那段时间赔了一些钱，也让我吸收宝贵的经验。

制订2016年目标

在多16天就要2016，明年我就26岁了。开始迈入轻熟男阶段。咻一下！一转眼就26了。

当我出来做工，就想念了我读书的时候，最重要还是那些朋友，很多朋友已经没什么联络了，大家都在别的城市工作，就只有我还是在自己的家乡耕耘。

说来今年的表现，还是不错，除了开销大了一点，买了一个超贵的手机，换了一份新工作，薪水也还不错，投资回报率到目前为止，也勉强达到15%。投资犯了很多错误，也还在学习，改进中。今年也没得去旅行，本来想去泰国曼谷的，突然恐怖袭击，担心安全,就没去了。

今年本来也想买间房子，也看了一些屋子，做了些功课，买不到的理由，不外乎就是房价太高，不然就是不合适。这个目标我会继续放在2016年的目标中。毕竟天时天利人和非常重要。所以我明年还是会继续努力。

其实我现在开始在定15年计划，15年计划拆开成5年计划，五年计划再拆开成1年计划。当然我15年要做的东西可多了，也包括我的梦想。当然如果明天辛苦的工作是无法完成的。

2016年目标：稳扎稳打

1）买屋子
2）股票投资回报率维持10-20%
3）继续增加投资知识
4）旅行
5）继续写blog，fb page like达到3000人。希望可以开课
6）明年目标存12000
7）工作-稳扎稳打



明年说起来目标没什么新鲜感 ，就是保守的一年，因为我 也还没想到明年有什么好玩的事情可以做，所以就以稳扎稳打来定目标，说真的我对现在的生活感觉有闷+烦，烦就是每天做工，解决问题，闷回家就是看看戏，看看股票，找朋友喝茶。想要做别的事情好像没什么时间，但是现在年轻就是以工作为主，多存点钱，为将来铺路。希望未来能少奋斗10年就很好了。